“丝路出海”提速 京东、菜鸟、宏川智慧竞逐海外
京东、宝湾等加速服务增值转型，同时借“一带一路”加快丝路出海。国际资本运作聚焦中国基础设施与核心业务升级，形成内外双向发力的新格局。
观点指数 在4月23日观点指数研究院发布的《 “丝路出海”加速 | 2026年4月物流仓储暨基础设施投资发展报告》中，其指出行业加速向增值服务转型，头部企业聚焦坪效提升与多元服务拓展。同时，京东、菜鸟、宏川智慧等加快“丝路出海”布局，国际物流企业则通过股权回购、基金布局等多元方式开展资本运作与融资，为中国业务升级、基建扩张提供持续的资金支持。
期内，国内物流仓储市场整体运行平稳，租金与空置率保持稳定。据物联云仓数据，3月全国仓储平均租金为23.14元/㎡·月，与上月持平；3月全国仓储空置率为16.42%，与上月持平，市场供需处于相对平衡的状态。
数据来源：物联云仓，观点指数整理
从41个重点城市来看，物流租金为23.22元，空置率15.82%，均与上月持平。其中3月深圳物流租金涨幅最大，环比上涨0.68%，广州空置率降幅最大，在市场成交带动下环比下降1.25个百分点，大湾区市场呈现出较强的复苏韧性。
面对行业竞争加剧与市场需求升级，拓展增值服务成为企业突破发展瓶颈、提升核心竞争力的重要方向。头部企业加快转型步伐，由传统基础服务向精细化、多元化、高附加值服务延伸，推动发展质量的提升。
京东集团的业绩体现了增值服务的增长拉动作用，公司全年收入达13091亿元，同比增长13%，其中平台广告、物流服务等服务收入同比大幅增长23.6%，成为带动企业增长的关键动力，远超整体收入增速，成为业绩增长的重要动力。
为支撑服务能力提升，京东物流持续完善仓储网络布局。截至2025年底，已运营超3600个物流仓库，总管理面积超3400万平方米，建成覆盖全国的高效物流体系；同时在全球布局近200个保税、直邮及海外仓，总管理面积近200万平方米，为境内外增值服务开展提供基础设施支撑。
宝湾明确将转型作为核心战略，在3月13日召开的2026年工作会议上提出，聚焦“转型升级”与“海外布局”两大方向，推动增长模式从依赖租赁面积的“瓦片经济”向注重深度运营与服务增值的“坪效经济”转变，实现从物业出租方向运营服务商的角色升级。
该转型方向契合行业发展趋势，企业通过深化运营服务、挖掘单位面积效益，降低对传统租赁业务的依赖，提升服务附加值；同时依托“中国制造”出海需求，推动国内业务转型与海外市场拓展协同发展。
在国内转型提质的同时，依托“一带一路”倡议带来的发展机遇，企业“丝路出海”布局持续提速，通过战略合作、项目落地等方式拓展海外市场，推动中国供应链服务走向国际。
京东集团凭借强大的供应链能力，加速“丝路出海”布局，与京东产发、丝路基金签署战略合作协议，丝路基金将通过直接投资、间接投资等多种形式，支持京东集团的“出海”战略，为京东集团及其下属企业或双方认可的合作伙伴提供“出海”投资服务。
宏川智慧聚焦能源化工领域，开启“丝路出海”新征程，与伊拉克国家基建发展基金会签署战略合作协议，双方以“互利共赢、资源共享、优势互补”为核心，携手拓展中东及中国市场，共同开启能源化工产业数字化转型与双向投资合作。
菜鸟聚焦东南亚市场，推动物流技术与运营模式输出，与泰国正大集团旗下CPAXTRA签署战略合作协议。CPAXTRA业务覆盖10个国家，双方此前已开展深度合作，联合开发的iWMS拣选包装系统使商超拣选效率提升140%，助力其成为泰国本土头部电商企业。
股权运作与资金优化成为企业资本运作的重要方向，顺丰控股董事会批准5亿港元H股回购方案，彰显企业对自身发展前景的信心。同时，顺丰将原用于国际及跨境物流能力提升的9.3亿人民币，重新分配至提升及优化中国内地物流网络及服务，其中4.3亿人民币用于扩大航空和陆运派送能力，5亿人民币用于增加自动化设备投资，聚焦核心业务升级，进一步强化内地物流服务优势。
基金布局持续发力，助力物流基础设施投资。安博QFLP基金完成备案，获批试点额度20亿元，将持续拓展在中国的投资布局，重点关注现代物流基础设施、供应链体系及相关领域的发展机遇，为物流基建项目注入资本动能。
ESR获得8.5亿美元追加股权资本，资金将主要用于支持亚太地区物流与数据中心业务，进一步扩大区域市场布局，强化自身在物流基础设施领域的竞争力。
本文节选自《“丝路出海”加速 | 2026年4月物流仓储暨基础设施投资发展报告》
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