2026-04-23
企业在资本运作、REITs 扩募及并购整合的同时，积极推进 “丝路出海” 布局。
“丝路出海”加速 | 2026年4月物流仓储暨基础设施投资发展报告
企业在资本运作、REITs 扩募及并购整合的同时，积极推进 “丝路出海” 布局。
（报告期：2026.03.20-2026.04.23）
指数复苏斜率有所放缓，供应链安全与标准体系加快完善 2026年3月，我国仓储、物流、快递、电商物流等指数环比回升，但行业复苏斜率有所放缓，仍面临需求不足、成本高企等压力。当月多项国家级供应链安全法规与物流行业标准集中落地，多地出台土地、供地模式等支持政策，持续夯实产业链供应链稳定运行基础。
服务增值驱动行业升级，企业转型与“丝路出海”双线提速 国内物流仓储市场供需平稳，租金与空置率保持稳定。行业加速向增值服务转型，头部企业聚焦坪效提升与多元服务拓展。同时，京东、菜鸟、宏川智慧等加快“丝路出海”布局，顺丰、普洛斯落地场景化服务创新，与创维光伏合作“仓储+光伏”等新模式也持续涌现。
智慧冷链与区域枢纽加速落地，多元资本运作与融资并行 报告期内智慧冷链、区域物流枢纽等基建项目密集落地，广弘、圆通、顺丰等推进重点项目建设，完善全国物流网络。同时物流企业通过股权回购、基金布局、ABS及债券发行等多元方式开展资本运作与融资，为业务升级、基建扩张提供持续资金支持。
仓储物流REITs亏损面扩大，企业扩募与行业并购整合加速 2025年上市仓储物流REITs营收普遍下滑，亏损企业增至6家，租金下行、资产减值等导致盈利承压，仅关联方租户占比较高的产品表现相对稳健。行业收益率整体走低，头部REITs积极扩募，多家企业推进REITs申报，国内外并购整合提速，成为行业应对压力的重要举措。
