观点指数 在4月16日观点指数研究院发布《卓越指数 · 2026数字化发展卓越表现报告》中，其指出，新兴科技使园区运营从简单的流程信息化跃升至具备自感知、自诊断、自优化能力的智能化生态。物流仓储基础设施方面，仓储机器人、自动化无人车、智能分拣和无人机等智能设备正加速普及，成为降低运营成本、提升作业效率的核心力量。

产业园区的发展模式已由过去依赖土地资源的“圈地建房-招商引资”粗放式增长，变革为涵盖多元化增值服务、资本化运作及轻重资产结合的精细化运营体系，正加速从单一的“空间提供商”向“产业生态构建者”战略转型。

数字化转型作为核心驱动力，可助力企业构建产业数据图谱实现精准招商、利用智能平台优化全生命周期服务、并将园区经营数据转化为金融信用资产，从而打破物理空间局限，有效破解同质化竞争难题，支撑园区实现从“收租金”到“育产业、建生态”的价值跃迁。

目前，园区类地产企业普遍以打造智慧园区运维平台推动运营升级，通常该体系会集成资产管理、招商推广、资产租赁、物业服务、财务收费、服务门户、能耗计费、巡查巡检、工单报修等多个功能模块，深度融合物联网（IoT）、数字孪生、人工智能（AI）及大数据等新兴科技，使园区运营从简单的流程信息化跃升为具备自感知、自诊断、自优化能力的智能化生态。

样本企业中，星河产业集团早年便与腾讯云达成战略合作，旨在通过数字化解决方案共建产业地产智慧生态，助力智慧星河的建设与运营。双方在数据运营、信息安全、物业管理、产城运营及数字化营销等关键领域展开了深度协同，并依托腾讯强大的AI计算能力与丰富的物联网应用场景，成功打造了深圳·星河双子塔这一智慧标杆项目，迈入数字化转型的初期。

在技术落地层面，星河借助微瓴物联网操作系统，融合数字孪生与AI数据分析等前沿技术，构建起“一中心多基地”的集团综合运营管理平台。该平台有效打破了品牌、地域及系统间的壁垒，实现了建筑场景的互联互通与高效协同；星河通过持续深化此类数字化解决方案的应用，为入驻企业提供更加高效、便捷的物联服务体系，并联合多方力量共同构建开放共赢的智慧园区生态圈。

目前，星河产业集团正重点利用AI技术强化自身核心能力，着手研发专注于“留商稳商”的园区服务大模型，以显著提升运营效率与服务精准度。与此同时，集团同步布局园区数据资产管理体系，致力于将沉淀的数据资源规范化、价值化，为未来实现数据资产的金融化运作与价值变现奠定坚实基础。

在“数字中国”与“新质生产力”的双重战略驱动下，产业园区正从传统的物理载体，被重新定义为国家战略落地的微观节点。

将传统产园升级为智慧园区，成为新技术孵化、数据要素流通及产业范式重构的“核心试验田”，不仅是落实数实深度融合的必由之路，更是通过数字化手段激活存量资产、培育未来产业，从而在微观层面构建起支撑宏观经济高质量发展的新引擎。

由特区建工集团以“投建营”一体化模式开发的光明数字智造产业园，是深圳光明区首个优质产业空间试点，也是深圳市首批“工业上楼”试点项目。项目总占地面积约2.2万平方米，计容总建筑面积约11万平方米，可实现生产、生活、生态融合发展，作为深圳“20+8”产业集群与光明区“3+3+1”产业体系的重要载体，重点聚焦网络与通信、高端装备、新能源、高端医疗器械等领域，定向引入“专精特新”企业。

据介绍，该项目采用“总成本+微利”的定价模式，精准解决成长型企业的产业空间需求，同时通过“前置招商”与“通用化+定制化”相结合的方式，满足不同产业链环节企业对高标准生产及研发空间的多样化诉求。园区交付后有效破解了一批腰部企业的空间难题，入驻企业单位面积产效位居全市第二，产值超3.5万元/平方米。

物流仓储基础设施方面，仓储机器人、自动化无人车、智能分拣和无人机等智能设备正加速普及，成为降低运营成本、提升作业效率的核心力量。

这些设备不仅替代了繁重的人工搬运，更实现了人、车、货、仓之间的实时互联互通与高效协同；而人工智能（AI）的加入，则进一步推动了从需求预测、库存优化到仓库全自动管理的质的飞跃，让园区真正具备了“会思考、能自动”的智慧运营能力。

中物联指出，2025年我国物流技术发展热点频现，新型物流装备实现规模化应用，特别是“人工智能+”深度融入物流，在提升物流运行效率的同时，有效助力降低全社会物流成本。

2025年8月末，宝湾物流与九识智能正式签署战略合作协议，以共同推动无人驾驶技术在高端物流园区及城市配送领域的规模化应用，合力构建智能、高效、绿色、低碳的一体化物流新生态。

资料显示，九识智能是全球领先的开放道路L4级无人驾驶解决方案提供商，具备从整车设计、高精地图构建到智能调度的全链技术能力。双方将通过整合宝湾的全国物流园区资源与九识智能的自动驾驶技术能力，共同构建“仓-运-配”一体化智能物流体系。

近年来，为响应国家“双碳”战略、规避政策合规风险并重塑资产核心价值，不动产行业正经历一场绿色变革。

无论是住宅、商业、办公，还是产业及物流园区，打造绿色低碳资产已成为越来越多企业的选择。但不同细分业态的驱动力与积极性还是有显著差异。产业物流园区因供应链碳足迹要求及运营降本需求而表现出高度的积极性。

2025年10月末，普洛斯与西门子达成战略合作，探索智慧物流园区创新试点项目，打造可规模化复制的智能零碳解决方案，助力物流园区企业客户提升运营竞争力，实现供应链运营的提质增效与可持续发展。

年内，普洛斯上海新西北物流园（一期）项目在全生命周期中的净零碳管理举措，获得“卓越级”净零碳园区认证（最高等级），这也是国内物流行业首个获此最高等级认证的园区。

2026年3月，京东产发与TCL实业签署战略合作协议。双方计划依托各自在物流基础设施网络、智慧能源管理与新经济产业生态等方面的核心优势，围绕高标仓储协同、园区光伏开发及海外市场拓展等多领域展开合作，打造“供应链+新能源”融合发展的行业新范式。

据介绍，京东产发在国内30个省市运营着超过220个高标准物流园，重点布局在各地主要交通枢纽。TCL实业将以光伏科技业务助力京东产发园区的智慧能源管理系统发展。首批合作覆盖华北、华南等重点区域，规划建设的分布式光伏项目涉及北京、天津、广东等地。

此外，双方还将借助京东超级供应链体系与智能化调度能力，探索供应链低碳运营的协同优化，推动行业绿色发展。

本文节选自《卓越指数 · 2026数字化发展卓越表现报告》
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