2026数字化发展卓越表现报告
发展理念与业务方向转变的动力，让不动产企业对数字化转型保持较高的积极性。其数字化投入更注重业务场景适配，更理性务实。
数字经济浪潮席卷全球，大数据、人工智能、物联网、数字孪生等前沿技术正以前所未有的速度与不动产行业深度融合，深刻重塑着住宅开发、商业运营、物流地产及产业地产等各领域的底层逻辑与价值链条。与此同时，中国不动产行业正处于从增量扩张全面转向存量提质增效的关键转型阶段。
放眼未来，数字化与智能化发展将继续向纵深演进，不动产行业的发展模式正从传统的“地段×容积率”转向以“数据×算法×体验”为核心的新范式。企业唯有在技术创新、数据治理、人才储备与组织变革等方面持续发力，方能在复杂多变的市场环境中构筑核心竞争力，实现高质量与可持续发展。
基于上述背景，观点指数长期深耕不动产全产业链的数字化研究，涵盖住宅开发、商业地产、物流及产业地产、物业及城市服务等多元业态，系统追踪科技在行业各环节的应用进展与价值创造，发布《卓越指数 · 2026数字化发展卓越表现报告》，对不动产及相关行业的数字化转型战略、技术实践与价值成效进行深入梳理与系统呈现。
2026年，以Open Claw为代表的AI智能体技术迅速引爆全球科技与产业领域，将人工智能（AI）从通用大模型阶段推动至可自主执行、跨系统协同、深度参与业务流程的智能体新阶段。这一变革打破了之前AI仅能处理信息、响应指令的局限，让智能技术具备了自主规划、协同联动、闭环落地的能力，成为推动各行业智能化升级的核心驱动力，也为科技与实体产业的深度融合奠定了新的技术基础。
2026年政府工作报告明确提出，要推动科技创新与产业创新深度融合，加快高水平科技自立自强，深化拓展“人工智能+”，促进新一代智能终端、智能体与具身智能等前沿技术加快推广，推动重点行业领域人工智能商业化、规模化应用，打造智能经济新形态。
这一顶层部署为前沿技术落地实体经济指明了方向，也为不动产行业数字化转型提供了清晰的政策支撑与发展导向。
观点指数统计发现，样本不动产企业中，2024年仅有两成左右（22.73%）企业的研发投入有所增长，近八成企业研发投入下滑。从绝对金额来看，业内研发投入占年度营业收入的比例普遍在1%左右，且不同企业的投入差别较大，头部企业显著领先于中小型企业。
企业数字化投入变化的核心主要受到发展理念与业务方向的双重影响。一方面，企业不再进行盲目无效的投入，而是聚焦数字化建设的实际效益，价值导向性愈发明显。另一方面，企业重心转向资产精细化运营、轻资产代建、项目管理与服务等维度，数字化投入亦随之调整，不再追求全方位布局，而是集中资源适配业务场景，实现投入与业务转型的同频。
总体上，尽管研发投入在下行，但随着行业发展模式转变以及市场竞争加剧，不动产企业对数字化转型仍保持着较高的积极性。
智慧建造是响应房地产行业“好房子”诉求、推动建筑产业数字化、智能化、绿色化转型以及满足代建企业高效管控需求的核心引擎。
当前，这一技术体系已涵盖了建筑信息模型（BIM）、物联网（IoT）、机器人以及基于人工智能（AI）的专业决策支持系统等丰富的科技成果。不仅有助于实现从设计到运维的全生命周期数据贯通与精准决策，显著提升项目的品质和性能，也赋能了代建类企业以标准化、模块化和可视化的手段优化资源配置、严控成本工期并降低安全风险，从而构建起以科技驱动的高质量发展新范式。
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