年末19个项目扎堆开业，商业地产招商高端化开启“场景争夺战”
商业地产头部企业加速产品线创新与战略转型的同时，年末节前迎来项目集中入市高峰，项目借助元旦消费红利实现客流与业绩的快速突破。
观点指数 在1月28日观点指数研究院发布的《产品创新加速 | 2026年1月商业地产零售业态发展报告》中，观点指数发现，在消费需求持续升级、市场竞争日益激烈的背景下，头部企业纷纷加速产品线创新与战略转型。
来源：企业披露，观点指数整理
期内，新城控股就发布了“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线。其中，“新悦汇”精准聚焦年轻客群与时尚家庭两大核心群体，以“流动感+主题化”的空间设计为核心，打造区域首店、快闪互动、亲子森林等多元化消费场景，强化商业项目的社交属性与打卡属性。
而“印巷”产品线则采用开放式街区布局，通过植入城市文化符号，打造具有地域特色的商业空间。
据悉，两大产品线的首批项目已启动选址工作，预计2026年起将陆续落地，有望为新城控股带来新的增长动能。
凯德集团也正式推出“来福士·界”和“凯德壹中心”两大新商业品牌，覆盖不同客群与消费场景。
其中，“来福士·界”定位为城市级综合体，聚焦城市核心区域，主要面向中高收入、追求生活品质的消费者，打造集购物、办公、居住、娱乐于一体的高端城市地标。
“凯德壹中心”则聚焦一二线城市的成熟商业区，以3至5公里范围内的新中产与白领为核心客群，旨在打造“生活第二客厅”，提供从日常消费到社交休闲的一站式解决方案。
除了全国性企业外，本土商业企业也加速战略升级的步伐。金铂商业总部签约落地广州白云新城，并计划打造广州首座高端商业项目，这是金铂商业首次进军广州高端商业市场。
此次战略转型，不仅是金铂商业自身发展的需要，也顺应了广州白云新城区域发展的趋势。作为广州重要的城市副中心，白云新城近年来发展迅速，商业需求持续增长，金铂商业的入驻将进一步完善区域商业配套，提升区域商业的品质。
数据来源：公开资料，观点指数整理
新项目入市方面，年末迎来了一波集中供应。12月下旬，以太古地产、印力集团、珠海万达商管等为代表的商业地产企业均有新项目开出，涉及广州、上海等 18 座城市。
12月25日-12月31日，是主要开业节点，集中落地19个项目。其中，12月26日为单日开业峰值，当天共有8个项目同步开业，占总数量的32%，涵盖上海新天地东台里、北京湾里王府井 Well Town等大体量项目。
商业项目选择在年末旺季开业，核心在于，一，圣诞、元旦双节叠加形成的消费红利，能够快速实现客流与销售的 “开门红”；二是年末的消费需求更趋多元化，从日常零售到餐饮娱乐、体验等，能为商业项目提供较大的消费动能。
从运营商开业项目数量来看，头部企业集中度较高。珠海万达商管开出4个项目，除存量改造占比高外，还呈现出市场下沉的特点——项目均位于三四线城市。
华润万象生活也落地了4个项目，其布局优势在于业态多元化。除包含合肥瑶海天地、苏州万象天地等综合体项目外，还涵盖西安MIXC AIR二期这类小体量、轻资产的潮流商业，实现了对不同城市、不同客群的覆盖。
随着消费升级的持续推进，消费者的需求已从单一的购物消费转向多元化的体验消费，文旅商融合作为商业地产项目提升核心竞争力的关键路径，迎来了更为丰富的内容供给。
期内，新城控股在盐城落地首个乐园广场——吾悦广场悦动live潮趣乐园，该项目标志着新城“MALL+N”模式的正式落地，由“吾悦广场+潮趣乐园+悦渎里市集+盐渎印巷金街”四大板块构成，实现商业、文旅、娱乐等业态的深度融合。
从运营逻辑来看，“MALL+N”模式通过引入潮趣乐园等文旅业态，延长了消费者的停留时间，提升了项目的客流量与销售额。同时，悦渎里市集与盐渎印巷金街的布局，丰富了项目的业态层次，强化了社交与体验属性。
除了大型综合体项目，特色街区的文旅商融合也是重要方向。远洋建管中标的慈溪长三角风情街烟火集市项目，就计划通过“文化+体验+商业”的模式对特色街区进行改造升级。
该项目将植入当地文化元素，打造具有烟火气的消费场景，同时引入餐饮、零售、娱乐等多元化业态，有望为特色街区改造提供可复制的样本。
与此同时，商业项目的招商策略呈现出明显的高端化与差异化并行特征。在高端化招商方面，样本商业项目纷纷引入高奢及轻奢重点品牌，形成集聚效应，提升项目的高端定位与市场影响力。
北京三里屯太古里作为国内高端商业的标杆项目，近期一次性落地迪奥之家、蒂芙尼旗舰店、路易威登之家等8大重磅高端门店，进一步巩固了其在高端消费市场的领先地位。
在差异化补位方面，中高端潮流与生活方式品牌则同步发力，覆盖不同消费层次的需求。无锡恒隆广场选择引入CASETiFY、Yoajung等潮流品牌，深圳万象城则落地老铺黄金、元古茶铺等兼具文化属性与品质感的生活类品牌，品牌虽有差异，但均是为了适配新中产群体对品质生活的需求。
值得注意的是，期内样本项目的业态丰富与空间升级绑定更加紧密，不少存量项目通过区域焕新实现品牌迭代。如杭州湖滨银泰in77就以D区焕新为契机，集中引入了20+家新店，实现业态与空间体验的双提升。
本文节选自《产品创新加速 | 2026年1月商业地产零售业态发展报告》
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