2026-01-28
面对消费升级与市场竞争加剧的双重挑战，商业地产企业加速创新与战略转型，推出精准契合不同客群、融合多元场景的产品线。
产品创新加速 | 2026年1月商业地产零售业态发展报告
面对消费升级与市场竞争加剧的双重挑战，商业地产企业加速创新与战略转型，推出精准契合不同客群、融合多元场景的产品线。
（报告期：2025.12.23-2026.01.28）
机场免税成必争之地，资产质量决定出售成败 国内机场免税市场迎来格局重塑，头部企业通过中标核心机场免税项目来优化布局，在航空出行市场复苏的背景下，机场免税赛道的战略价值持续凸显。交易市场上，部分商业资产凭借稳定的收益能力备受资本青睐，资产质量成为决定交易成败的核心关键。
头部企业加速产品线创新，大批量项目节前集中入市 面对消费升级与市场竞争加剧的双重挑战，商业地产头部企业加速产品线创新与战略转型，推出精准定位不同客群、融合多元场景的产品线。年末节前，迎来项目集中入市高峰，头部企业借助元旦实现客流与业绩的快速突破。
文旅商融合成破局关键，高端与差异化招商并行 消费需求从单一购物向多元体验升级，文旅商融合成为商业地产破局增长的核心路径，企业通过强化项目社交与体验属性，延长客群的停留时间。同时，招商策略呈现高端化与差异化并行的特征，存量项目通过空间焕新与品牌迭代，提升竞争力。
餐饮品牌借收购补短板，美妆集合店面临闭店困境 消费赛道呈现分化发展的态势，餐饮品牌以全球化布局为核心战略，通过海外品牌收购、本土化门店运营等方式拓展国际市场。美妆领域，本土品牌借力战略合作推进出海，传统药妆连锁则因竞争加剧、运营低效等问题退出内地市场，行业进入深度调整期。
京东推动全渠道国补落地，物流企业提升跨境运输效率 国内电商持续迭代升级，淘宝通过无人机配送航线优化物流效率；京东则全渠道承接国补，推动家电3C消费的释放。跨境电商方面，物流企业通过战略合作与网络拓展，提升全球运输能力与市场覆盖度。
