华中西南产业投资热度上升，“资本+产业”模式落地
华中、西南地区产业投资热度显著上升，华中地区以武汉为核心，形成“总部+产业园+中试平台”全链条布局模式布局。
观点指数 在12月8日观点指数研究院发布的《转型初见成效 | 2025年11月产业园区暨基础设施投资发展报告》中，我们发现，华中、西南地区产业投资热度显著上升，华中地区以武汉为核心，形成“总部+产业园+中试平台”全链条布局模式布局，成都等地落地超160亿元专项基金。
报告期内，据观点指数不完全统计，共监测到8起产业投资事件动态。华中、西南地区正成为科技产业投资的热点区域，聚焦新质生产力领域，区域投资热度显著上升，勾勒出“资本+产业”的联动发展新路径。
期内，华中地区成为本轮产业布局的核心发力点，武汉凭借产业基础与政策优势，成为企业投资的“首选地”。显示技术前沿领域，TCL华星投入15亿元建设印刷OLED中试验证平台，精准卡位下一代显示技术赛道。
产业载体建设方面，中电光谷同步推进两大重磅项目，既签约武汉星谷科创中心EPC+O项目，又斥资10亿元启动硚口区汉江湾人工智能产业园建设，形成“研发+产业”的双轮驱动格局。
新能源与智能网联领域同样动作频频，中汽中心落地武汉商用车新能源智能网联基地，以10亿元投资抢占商用车新赛道先机。与此同时，华中区域的产业协同效应持续释放，武汉光谷迎来华邦环境华中总部开园，南京南部新城则启用比亚迪华东首个产业园，形成华中与华东联动发展的良好态势，进一步放大区域投资吸引力。
西南地区的投资力度丝毫不逊色，且单项目规模更为突出。西航投签约西南科创中心&东方梦工厂西南总部，单项目投资高达50亿元，将直接强化西南区域的科创载体能力，为当地新质生产力发展提供坚实支撑。
从投资特征来看，两地的产业布局呈现鲜明的共性：赛道上集中于显示技术、人工智能、新能源智能网联等新质生产力领域；模式上普遍采用“总部+产业园+中试平台”的组合形式，既落地生产与研发载体以筑牢产业根基，又通过中试平台加速技术成果转化，实现“研发-中试-量产”的全链条布局。
而50亿元级西南科创中心、15亿元OLED平台等大额投资的涌现，背后更离不开产业基金的持续发力，推动华中、西南从传统产业聚集区向科技产业新高地转型。
2025年10月，产业基金的主导作用愈发凸显。当月监测到的11起融资及交易事件中，聚焦产业基金与多元工具，凸显区域投资热度与资本对新质生产力的倾斜。
期内，华中、西南成为产业基金发力的核心区域，成都成华智创设立60亿元产业振兴股权投资基金，成都产投同步推出100亿元电子信息重大产业化项目股权投资基金，两大基金合计规模达160亿元，精准聚焦电子信息等新质生产力赛道；武汉东湖高新集团则通过子公司参投咸宁产业投资基金，持续完善华中区域的产业资本布局网络。
整体来看，华中、西南的大额产业基金与多元融资工具形成互补效应，既以基金定向布局科技赛道，又通过债券、ABS为园区与项目输血，在传统行业低迷期构建起稳定高效的“资本+产业”联动增长模式。
与此同时，力争成为西部首单的平安西安高科产业园REITs作为陕西首个本土REITs项目，已正式申报。
其拟作为公募REITs首发的资产是西安软件新城软件研发基地二期项目，该项目位于天谷八路156号，于2016年10月建成投用。
根据公开信息，该项目位于西安高新区软件新城，原始权益人为西安高科集团有限公司，底层资产涉及楼宇13栋，建筑面积合计32.5万平方米，评估净值13.6亿元，发行后净回收资金约4.14亿元。
陕西省发展改革委还明确表示，今年以来委主要领导、分管领导多次赴北京汇报衔接，推动项目工作进度明显加快，该项目有望年内正式上市发行。
本文节选自《转型初见成效 | 2025年11月产业园区暨基础设施投资发展报告》
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