转型初见成效 | 2025年11月产业园区暨基础设施投资发展报告
张江高科、招商蛇口等园区企业转向 “产业股东” 模式，通过资源整合与精准服务赋能企业成长，转型成效初步显现。
（报告期：2025.10.30-2025.12.08）
传统行业待升级，各地加速“十五五”科技产业布局 2025年10月工业增加值增速回落至4.9%，传统行业承压背景下，各地以“十五五”规划为指引，从赛道锚定、载体搭建、资本配套三维度加速科技产业的布局。聚焦算力、星网、数字经济等领域，叠加PPI降幅收窄等背景，相关布局将加速技术转化，成为对冲传统行业压力、培育经济新增长引擎的关键支撑。
产业结构持续分化，头部园区企业转型初见成效 产业园区市场呈现明显的分化态势，2022年一季度至2025年三季度平均租金累计降幅达24%，入住率跌破70%，头部园区企业表现分化，陆家嘴、张江高科等凭借转型实现营收利润双增；华夏幸福等部分企业则面临营收下滑、亏损压力。当前，人工智能、半导体、新能源等高新产业加速落地，为园区企业聚焦科技赛道、突破增长瓶颈提供了关键支撑，转型成效逐步显现。
华中西南地区投资热度上升，产业基金持续发力 报告期内，华中、西南地区产业投资热度显著上升，8起相关投资事件聚焦显示技术、人工智能等新质生产力领域，采用“总部+产业园+中试平台”全链条布局模式。产业基金在背后持续发力，成都、武汉等地落地合计超160亿元专项基金，全国范围内亦有多只产业基金密集设立。同时，“债+股权交易+ABS”等多元融资工具创新应用，构建起“资本+产业”的联动模式
园区REITs市场处于调整阶段，数据中心运营效率显著 产业园区REITs市场持续承压，指数累计下跌5.2%，项目净利润率、出租率及年化分派率分化显著。部分产品通过长租优惠等举措应对运营压力，而数据中心类REITs凭借“按功率计费”模式，计费率超96%，成市场稳定器。增量方面，平安西安高科产业园REITs申报推进，发改委持续推荐民间投资项目，政策与新增项目为市场长期健康发展注入信心。
传统行业待升级，各地加速“十五五”科技产业布局
