广州海珠连发7条征地预公告，桥南新街地块涉708.41亩

据广州政府官网，11月7日，广州市海珠区连发7条征地预公告，将东风村和红卫大塘村的核心地带划入征收红线，其中第11号公告涉及新滘中路北侧、红卫村南侧、桥南新街地块。

7份公告红线拼合后，征收总面积708.41亩，覆盖东风一至九社、红卫一至八社。

根据公告，11月7日至11月23日，相关部门进场摸查土地权属和房屋现状，同时严禁抢栽抢建。

桥南新街是海珠制衣业的招工集散地。据2021年3月的实地探访，从新滘路口到万德信约400米的路段，巅峰期每天涌入上十万人；制衣厂老板手持样衣沿街招工，熟手车位工日薪可达五六百元。该片区紧邻海珠湿地，涉及三条地铁线，未来规划为大塘TOD和艺文公园，向北串联运动公园、时尚公园至岭南广场，向南衔接海珠湖公园与海珠湖国际消费街区。

补偿方面，此次为区政府主导的“做地”模式。按国有证房源最高5.6万元/平方米的补偿标准；未入证但经认定在2009年12月31日前建成的框架结构宅基地房，补偿标准为每平方米28200元。

深圳罗湖螺岭片区改造项目拟12月10日开工，拆除新建范围约12公顷

11月9日消息，深圳罗湖区螺岭片区改造项目计划于年内开工，实施主体为深圳市天健城市发展有限公司。项目计划总投资68.88891亿元，计划开工时间2026年12月10日，竣工时间2030年12月26日。

项目已同步启动拆除工程、勘察、造价咨询三项招标，招标金额分别为1856万元、872.78万元和1467.54万元，监理招标也已开始。

项目位于罗湖区东门街道螺岭社区，东至文锦中路，南至东门中兴路，西至东门中路，北至雅园立交，拆除新建范围约12公顷，现状建筑面积约21.62万平方米。

项目采用“政府主导、净地出让”改造模式，遵循“安置保障先行、资金动态平衡、成熟一片推进一片”的原则实施拆除新建。

规划建设规模方面，规划容积37.6905万平方米，其中住宅32.8539万平方米，商业、办公及旅馆业建筑合计35066平方米，公共配套设施13300平方米。

按规划，公共配套设施将集成幼儿园、九年一贯制学校、社康服务中心、长者服务中心及社区体育活动场地等功能，改造后拟补齐现状学位缺口并拓宽原有道路。

白云城发夏茅村改造二期安置房启动建设，计划建1412套

11月12日，白云区夏茅村城中村改造项目举行二期安置房建设启动现场会。本期项目建设的安置房总计容面积约13.31万平方米，计划建设8栋共1412套房屋。

夏茅村位于白云区白云湖街道南部，机场高速与华南快速交汇处。项目改造范围约243.05公顷，总规划建设量465.89万平方米，改造总成本305.16亿元。此前首期已开工2823套安置房。

本次启动建设的二期安置房共计1412套，户型覆盖60-140平方米，首期、二期安置房合计4235套。

征拆方面，目前夏茅村村居签约率已超91%，集体物业共清拆104.38万平方米，占比77.7%。

菏泽挂牌出让9幅地块，起始价合计约16.18亿元

11月11日，菏泽市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告（菏资规告网字[2026]4号），经菏泽市人民政府批准，以挂牌方式出让9幅地块的国有土地使用权。

9幅地块宗地总面积合计约25.85万平方米，起始价合计约16.18亿元，挂牌时间统一为12月1日9时至12月11日9时。

按用途划分，普通商品住房用地（二类）2幅，分别为2026-23、2026-17号地块，面积3.21万平方米、3.62万平方米，起始价2.29亿元、2.31亿元，出让年限70年。

零售商业用地4幅，为2026-14、2026-21、2026-19、2026-20号地块，面积合计6.09万平方米，起始价合计2.55亿元，出让年限40年。

其余3幅为住宅与零售商业混合用地。2026-24号地块面积5.19万平方米，其中住宅4.15万平方米、商业1.04万平方米，起始价3.70亿元。

2026-18号地块面积2.47万平方米，其中住宅1.98万平方米、商业0.49万平方米，起始价1.58亿元；2026-22号地块面积5.29万平方米，其中住宅4.23万平方米、商业1.06万平方米，起始价3.77亿元。

武汉10宗宅地46.9亿成交，绿城14.85亿竞得溢价地块

11月13日，武汉出让10宗住宅用地，最终9宗底价成交、1宗溢价成交，总成交金额46.9亿元。

当日出让宅地总土地出让面积563992.22平方米，总规划建筑面积1325140.14平方米，总起始价41.2亿元。

溢价地块位于东湖新技术开发区，出让面积42950.33平方米（合64.43亩），规划建筑面积90000.00平方米，容积率2.1。

该地块起始价9.15亿元，起始楼面价10171元/平方米，最终经过114轮竞价，由绿城以14.85亿元竞得，溢价率62.27%。

佛山3宗宅地底价出让17.2亿元：招商蛇口7.46亿元夺千灯湖地块

11月9日，佛山出让3宗涉宅地，分布于南海区（1宗）与顺德区（2宗），最终由招商蛇口、顺德勒控及顺控城投共以17.2亿元底价分食。

其中，招商蛇口旗下公司佛山招商光华房地产有限公司以约7.46亿元竞得佛山千灯湖宝华宅地，折合楼面单价16300元/平方米。

该地块属于夏北宝华村旧改组团，位于招商置地中心与宝华大厦之间，临近招商华玺一期。地块于今年8月完成调规，由商业用地调整为二类居住用地。

这是千灯湖片区时隔八年再出的招拍挂纯宅地。片区上一宗标志性地块为保利天悦，本次地价无论起拍价还是成交楼面价，均高于当年保利天悦地块（起拍12663元/平方米、成交15300元/平方米）。

江苏南京出让5幅宅地揽金35.6亿元，江宁东山地块溢价4%成交

11月11日，南京成功出让栖霞、江宁、江北新区5幅宅地，总面积320.6亩，总建筑面积39万平方米，合计成交金额35.6亿元。

其中，江宁区东山街道NO.2026G83号地块由杭州北谷与南京交投经24轮竞价、以4%溢价率摘得，成交总价62400万元，楼面价13559.4元/平方米。

该地块位于江宁区东山街道民权路以东、创新街以南，出让面积25566.49平方米，规划建筑面积46019.7平方米，土地性质为住宅，起始价60000万元。竞得人为南京北谷交投置业有限公司。

江北新区NO.新区2026G27号地块由江苏宸科城市建设发展有限公司（海南国信民安）以底价摘得，成交总价10459万元，成交楼面价3282.7元/平方米。

该地块位于江北新区永丰路以东、汇众底盘以西，出让面积21240.77平方米，规划建筑面积31861.2平方米，土地性质为商住，起始价与成交价均为10459万元。

海南国信民安此次摘得江北新区地块，系其首次进入南京江北市场。剩余地块由国资底价摘得。

苏州11月11日出让7宗涉宅地块，总成交40.2亿元

11月11日，苏州市区出让7宗涉宅地块，总面积503亩，总成交金额40.2亿元。

建发以6.1亿元竞得吴中长桥街道Z59地块，楼面价11477元/平方米，面积57亩，容积率1.4，可打造高端低密住区。地块紧邻友新快速路、地铁2号线新家桥站，西侧石湖景区步行可达。该地块为建发继拿下狮山2宗地后，本年度在苏州市区的第三宗地块，累计金额16.5亿元。

中建国际以11.1亿元竞得越溪Z57地块，楼面价8000元/平方米，面积91亩，容积率2.3，地块毗邻地铁4号线文溪路站。越溪板块上一次供地在2024年7月，电建地产与天鸿伟业以8.1亿元拿下樾庐项目，楼面价17000元/平方米，容积率1.2。

其余地块中，吴中城南2宗分别由苏置通以7.78亿元、丰安亿以3.5亿元竞得，两家均有天鸿伟业参与控股；相城渭塘、北桥及吴江平望3宗由区属国资以6.4亿、4.19亿、1.13亿元竞得。

保利置业57.72亿元深圳地块抵押融资，被担保债权40亿元

11月11日，保利置业集团有限公司发布公告，其子公司深圳市保盈房地产开发有限公司以持有的深圳南山区粤海街道T204-0153地块土地及在建工程，向贷款银行提供抵押担保，被担保债权金额为40亿元。

公告显示，深圳市保盈房地产开发有限公司为保利置业子公司，于2026年6月通过招拍挂获取该地块项目。作为借款增信措施，项目公司需以持有的该地块向贷款银行提供抵押。抵押物账面价值为57.72亿元（截至2026年11月9日，未经审计），占公司2025年末净资产299.49亿元的19.28%，除本次抵押外无其他权利受限情况。

本次抵押债权人为中国建设银行深圳市分行、中国农业银行深圳福田支行、中信银行深圳分行、广发银行深圳分行、中国民生银行深圳分行，债务人及抵押人均为深圳市保盈房地产开发有限公司，担保范围为相关银团固定资产贷款合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金及实现债权与担保权利发生的费用等。保利置业表示，本次重大资产抵押系正常经营中向银行融资提供抵押增信，对公司日常管理、生产经营及偿债能力不会造成重大不利影响。

大华集团完成收购上海广宁100%股权，涉宝山36.9亿元TOD地块

近日，据天眼查信息显示，大华（集团）有限公司已完成对上海广宁建设发展有限公司100%股权的收购，并完成股权过户，成为宝山18号线康文路站TOD项目的开发主体。首次持股日期为10月30日。

上海广宁建设发展有限公司已完成股权变更，原股东上海地铁资产投资管理有限公司退出，大华（集团）有限公司增加持股100%，确认出资额为4.7亿元。

2026年3月23日，申通地铁旗下上海广宁建设发展有限公司以总价36.9亿元协议拿下上海18号线康文路站TOD上盖综合体地块。据媒体报道，申铁拿地3个月后，其通过同一子公司在上海联合产权交易所预挂牌，拟转让项目公司100%股权及相关债权。

根据公示方案，项目规划用地面积94654.6平方米，容积率1.4，计容建筑面积117902.68平方米，总建筑面积217844.48平方米，绿地率35%。

项目拟建30栋住宅，包含一栋保障房，预计可容纳住宅约955套；地块内需配建不少于3200平方米的社区公共服务设施。

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