作为年度重磅产出之一，《观点指数·2026年度商业地产表现报告》立足于行业从增量扩张全面转向存量深耕、价值重构的新周期，持续追踪行业脉动与变革趋势，深入商业地产及其产业链核心环节，全方位呈现商业地产全链生态的现状与未来。

以下为《办公空间服务：从空间到生态》报告。

2026年的灵活办公市场正处于从规模扩张向品质竞争演进的关键阶段。头部企业凭借清晰的战略定位和差异化的竞争路径，在各自擅长的细分赛道中构建护城河。

OPC群体的爆发式增长与头部新经济企业的集中布局，正在重塑行业的增长逻辑，而2026年以来中央及重点城市密集出台的中小企业扶持政策，从融资支持、数字化转型、营商环境优化等维度为这两类核心客群提供了制度性保障，进一步夯实了灵活办公市场的需求基础。

灵活办公不再仅仅是传统写字楼的补充选项，已成为商办市场结构性调整中不可或缺的组成部分。它既是头部新经济企业扩张的承载平台，是一人公司创业起步的孵化器，也是存量商办资产盘活的重要工具。

从市场格局来看，头部效应持续强化，WeWork中国、IWG集团、高格办公空间等头部服务商主导市场供给。产品形态的迭代是2026年最显著的变化，核心趋势是从“卖空间”转向“卖服务、卖生态、卖灵活”的综合运营能力比拼。灵活办公空间已从物理场所演变为企业服务的综合入口。

与此同时，服务商在物业选择、合作模式、选址落地等方面也发生明显变化，城市布局向新一线与产业新城纵深外拓。超甲级与产业园区两端扩张，物业等级与品牌定位高度绑定，轻资产合作与存量盘活成为重要趋势。

行业分析

中小企业政策密集加码，重点城市办公租金持续震荡调整

2026年，灵活办公市场已迈入精耕细作的存量博弈阶段。宏观环境变化推动企业重新优化人力与不动产配置策略，灵活办公不再局限于服务初创小微企业，也逐步成为中大型企业组织变革、弹性布局的重要工具。

2026年1-9月，从中央到地方围绕中小微、专精特新以及AI OPC一人企业等出台政策组合，形成“短期纾困+中长期培育+新赛道扶持”的完整政策体系，政策红利正在重塑灵活办公的需求基本盘。

短期纾困层面，中央落地中小微贷款贴息、1万亿元民营企业再贷款、再贷款利率下调、增值税减免、稳岗返还等普惠金融与财税政策，降低中小企业融资及经营成本，直接改善企业现金流，利好租户续租与扩租。重点城市配套专精特新贴息、数字化转型补助，进一步夯实本地中小微企业生存底盘。

中长期产业培育层面，2026年《政府工作报告》连续第五年强调壮大专精特新企业，落实《民营经济促进法》整治账款拖欠；9月工信部等十部门印发《促进中小企业发展“十五五”规划》，设定2030年专精特新“小巨人”2.2万家、国家级特色产业集群600个的目标，完善梯度培育体系。叠加中央财政对专精特新企业扶持、中小企业数字化转型专项行动，持续扩大科创类高价值租户供给，带动独立办公室、产业载体配套办公、一站式企业服务的增量需求，也为服务商深度嵌入产业园区创造政策机遇。

最具标志性意义的是，6月18日工信部等七部门联合发布《促进平台经济大中小企业协同发展行动方案（2026-2028年）》，首次将“加快培育人工智能一人公司（AI OPC）”写入国家部委级政策文件，明确将AI OPC纳入科技型中小企业、专精特新企业梯度培育体系，标志着OPC从地方自发探索正式上升为国家战略。

地方快速跟进，广东、安徽、天津、宁波、湖北等地，从OPC办公社区载体建设、房租补贴、创业担保贷款、算力资源补贴等维度出台落地举措，催生OPC主题灵活办公空间的需求。

另外，金融监管总局印发《关于做好2026年小微企业金融服务工作的通知》，推动小微企业金融服务稳投放、优结构、提质量、可持续。数据显示，2026年一季度末全国普惠型小微企业贷款余额达38.8万亿元（同比+9.9%），新发放普惠型小微企业贷款平均利率3.64%，较2025年全年平均下降0.19个百分点。

重点城市在国家政策框架下结合自身产业特色进一步加码。

北京、上海等聚焦高精尖产业与专精特新企业，通过产业基金加持、纯信用贷款贴息、营商环境升级，稳固中高端灵活办公需求；深圳依托AI先锋城市政策、中小企业条例修订，降低科创企业研发与准入门槛，催生大量初创团队办公增量；广州、杭州、成都围绕企业数字化转型、梯度企业奖励、专项低息贷款，推动成长型企业空间升级扩租需求。

整体来看，2026年政策已经跳出单纯短期救急，转变为长期重塑客群结构的核心变量，推动灵活办公需求由被动降本租赁，转向主动产业配套，驱动行业由单一租金盈利模式，转向政策赋能+空间服务+产业增值的复合发展模式。

政策红利持续渗透，大幅降低中小企业融资与运营成本，有望提升企业续租稳定性，扩容科创、OPC等增量客群。

与此同时，政策红利传导存在时滞，中小企业实际办公支出仍受订单与宏观景气制约；部分奖励补贴设有申报门槛，实际受益面有待观察。

中小企业是灵活办公的核心客群，其景气度直接决定了灵活办公市场的需求基本面。据中国中小企业协会发布的数据显示，2026年中小企业发展指数在89.0‑89.9窄幅区间震荡，始终未突破荣枯分界线100，中小企业整体处于低位修复区间，复苏基础尚不牢固，但指数波动很小，经营韧性持续凸显，生产经营与市场预期保持相对稳定，构成灵活办公需求的现实基本面。

从传统写字楼市场的基本面来看，2026年以来重点10城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、武汉、重庆及天津）办公租金整体表现为低位震荡、脉冲反弹、分化加剧的运行特征。

Wind数据显示，2026年1-9月，十大重点城市写字楼租金整体延续下行通道，10城租金均值2.23元/平方米/天，较2025年同期2.48元/平方米/天累计同比下跌10.37%，租金中枢系统性下移，以价换量仍是市场的主旋律，所有城市均录得负增长。

年内10城均值在2.08元/平方米/天至2.43元/平方米/天的区间内波动，整体处于低位震荡阶段。

从月度走势来看，脉冲式反弹、缺乏持续性成为2026年办公租赁市场的核心特征，短期集中成交容易带动月度租金冲高，但缺乏持续扩租需求支撑，反弹往往难以延续。

分城市来看，北京、上海1-9月办公租金均值分别为4.09元及3.19元/平方米/天，位居第一梯队，核心优质资产租金底盘相对稳固但同样承压；杭州累计同比下跌19.31%为十城最深，广州以-18.65%紧随其后；深圳虽仍为负增长，但凭借科创产业支撑累计同比跌幅为2.19%，抗跌属性突出。

部分城市月租金环比上涨更多是样本盘租约集中到期重定价带来的阶段性扰动，全部城市9月同比依旧为负，租金企稳信号尚未出现，四季度租金修复仍取决于企业扩租需求的实质性回暖。

空置率方面的城市分化格局凸显。北京甲级写字楼空置率持续处于相对健康区间，而上海、广州、深圳三城空置率仍徘徊在20%以上的高位。从边际变化来看，三城三季度空置率环比均有不同程度的改善，其中上海与深圳实现同比回落，广州则是四城中唯一同比转弱的市场。

在重点城市商办高空置率的持续压制下，企业办公预算普遍收紧，传统写字楼租金的下行压力正逐步向灵活办公赛道传导，部分服务商在出租率与现金流两端同时承压，经营考验已然显现。

作为传统办公的补充业态，行业正式步入稳需求、优结构、提质量的存量高质量发展阶段。

企业经营

企业经营模式分化明显，商办业主以自有品牌提升资产吸引力

2026年，灵活办公行业处于存量竞争阶段，运营商之间的商业模式分化愈发显著。创富港与IWG集团分别代表两种典型发展路径，前者以依托成熟小微客群服务体系与数字化运营能力实现持续盈利，后者以轻资产模式换取规模扩张。

从体量看，IWG全口径系统收入约为创富港的40倍以上。从增速看，两家企业均实现收入正增长，但盈利表现与战略取向截然不同。

IWG集团2026年上半年全口径系统收入同比增长11%至24亿美元，创历史新高；集团并表收入增长6%至20亿美元，传统自营业务收入18.65亿美元、同比增长5%，单房营收同比提升11%。

轻资产托管及加盟业务成为核心增长引擎，当期收入大幅增长36%至5.35亿美元，经常性管理费收入同比暴涨84%至3500万美元。盈利端受全球网络扩张、团队扩充及并购整合支出增加影响，调整后EBITDA为2.65亿美元，同比微增，但运营利润同比大幅下滑44%至3800万美元，净利润收窄至200万美元，表现为以利润换规模、以投入换长期份额的扩张特征。净债务升至8.8亿美元，阶段性现金流承压。

扩张维度，上半年全球新签约728个办公中心、新开业425家门店，全球签约总数突破6000家，已开业运营房间约35.8万间，已签约待落地25.7万间。轻资产转型成效显著，上半年全球新签项目中95%为托管及特许加盟模式，该模式已占系统总收入的22%、门店总数46%、房间总量32%，较2023年同期实现跨越式提升。

7月完成对Wojo的收购，新增186个办公中心，并与雅高集团达成长期战略合作。中国市场已成为IWG全球核心增长极，上半年新签约49个项目，新增数量领跑全球，目前在中国45座城市运营近200家办公中心。

与IWG以利润换规模的路径截然不同，创富港依托成熟的小微客户服务体系与数字化运营能力，实现营收、利润双向稳健增长。

2026年1‑6月，创富港实现营业收入3.94亿元，同比增长2.58%；归母净利润4727.67万元，同比大幅增长18.86%；扣非归母净利润4367.85万元，同比增长21.02%，利润增速显著跑赢营收增速。综合毛利率40.57%，同比小幅提升0.46个百分点，经营活动现金流量净额2.15亿元，同比增长1.11%，主业现金造血能力保持稳健。

截至6月末，创富港业务覆盖12座核心城市，累计布局292家连锁办公门店，总运营建筑面积40.05万平方米，累计服务中小微企业客户超45万家。

资产负债层面，公司为典型转租模式，受新租赁准则影响，资产负债率维持88.01%的高位，使用权资产8.76亿元、租赁负债7.47亿元。

创富港是国内少数实现持续盈利的规模化灵活办公运营商，依托BCMS数字化系统、财税注册等增值服务优化毛利，以中小微企业为核心客群，但收入增长动力不足，行业需求天花板约束明显，扩张节奏趋于保守。

其他主流服务商则在高端商务、产业运营、文化美学等赛道进行差异化布局，形成多元竞争的格局。

如德必集团上半年实现营收5.97亿元，同比微降0.86%，其中会员及其他增值服务收入1.70亿元、同比增长19.4%，归母净利润365.72万元、同比下滑54.14%，但经营活动现金流净额3.32亿元，第二季度实现单季扭亏，战略重心由传统“承租运营”向委托管理、品牌加盟、合作分成轻资产模式切换。截至6月末，德必运营管理75个文化创意产业园区，管理面积超133.52万平方米，依托德必易园、德必WE、德必运动LOFT三大产品线，重点深耕长三角、京津冀、成渝三大经济圈。

世服宏图主打超甲级楼宇高端托管式商务办公，主要面向外资机构、金融咨询跨境企业，提供全流程双语前台、秘书、IT托管等全套行政服务。BEEPLUS不走传统单纯工位租赁路线，定位产业空间全流程服务商，采用轻资产模式输出，为业主提供“筹开管理+精细化运营+招商去化”全套解决方案，合作周期普遍15‑20年。高格办公空间以文化为内核打造办公产品，跳出单纯物理空间租赁，依靠精细化运营，其客户满意度超过了98%、客户复购率超65%，以空间品质与个性化服务构建差异化竞争力。

随着传统甲级写字楼高空置率持续存在，持有大量优质写字楼资产的商业地产业主，不再单纯对外整层出租，纷纷孵化自有灵活办公、服务式办公品牌，作为盘活存量楼宇、提升项目综合吸引力、优化楼宇租户结构的重要工具，形成第三方运营商之外的重要供给力量。

恒基地产通过自有高端运营品牌Being Cospace（BCos）落地服务式办公，布局在北京环球金融中心、上海港汇恒隆广场、星扬西岸中心、广州星寰国际商业中心等自持核心地标，依托自有物业资源，优先占据城市核心商圈优质楼层，提升楼宇整体招商竞争力。

陆家嘴集团旗下陆家嘴办公打造LSPACE陆创营、LHUB陆创空间、陆创AI加速器系列产品线，2026上半年成熟项目出租率约94%；LHUB陆创空间承办会议活动629场，累计接待带看近50000次；陆创AI加速器新签约36家客户，运营面积合计12142平方米，前滩汇LSPACE取得WELL金级认证，依托国资产业资源，兼顾办公空间+产业孵化双重职能。

此外，越秀商管、保利发展等大型商办主体，也开始探索自有灵活办公、企业服务产品线，依托自持写字楼资产，将灵活办公作为楼宇配套，提升存量资产的抗风险能力，降低大面积空置带来的经营压力。

产品发展

OPC按需办公兴起，办公中心配套延伸至全场景商务需求

产品形态的迭代是2026年最显著的变化，核心趋势是从“卖空间”转向“卖服务、卖生态、卖灵活”的综合运营能力比拼。

据观点指数监测，2026年1-9月，样本企业（覆盖IWG集团、WeWork中国、创富港、创氪际、MFG、高格办公空间等17家主流品牌）公开签约及开业动态合计128条。

品牌维度上，行业资源持续向头部品牌集中，中小零散运营商市场份额进一步被挤压。具备品牌、资金与轻资产运营能力的服务商持续收割新增供给，而中小区域运营商的出清仍在延续。

对全部128条签约及开业项目的配套关键词拆分归类，高频服务项包括行政支持（前台、礼宾）、企业增值服务（法律、财税、投融资）、智慧办公系统、员工关怀（午休仓、茶室）、社群运营等。产品价值锚完成从“空间+工位”向“空间+服务+社群”的三维复合供给转变，头部品牌均围绕企业全生命周期服务构建壁垒，与政策端的专精特新梯度培育高度协同。

在这一产品迭代浪潮中，OPC社区的崛起是一个值得关注的结构性变量。AI工具普及大幅降低创业门槛，带动个体创业群体快速扩容。市场数据显示，2026年上半年全国OPC社区数量从95个激增至618个，覆盖24个省份、75座城市。

WeWork中国的数据印证了这一趋势。截至2026年6月，悠座FLEXJOY自2025年6月发布以来注册用户突破9万，其中大量为OPC用户，深圳、广州的预订增幅超35%，上海超20%，武汉、成都、南京增幅同样明显。

OPC群体对办公空间的需求特征鲜明，核心区位、灵活租期、高性价比、拎包入驻、社群链接，这与传统写字楼的大面积、长周期租赁模式形成鲜明对照。

需求层面，OPC对办公空间的需求对传统固定租赁模式构成直接挑战。OPC处于快速试错、脉冲式成长阶段，团队规模可能在数月内从1人扩展至数十人，需要租期灵活（可按月）、面积可伸缩的生长型容器，而非一签三年的固定工位；线下社交场域同样不可或缺，OPC创业者尤其依赖物理空间内的社群与偶遇。

此外，一人公司缺乏法务、财务、人事等职能部门，需要一套外部虚拟部门为其提供行政、工商、财税、融资等系统支持，这正是联合办公在OPC时代最核心的吸引力。

OPC浪潮下，联合办公的价值正从固定工位租赁转向对空间价值的重新定义。传统的固定工位进化为可以随需应变的生长型容器，而系统托底能力则弥补了个体创业者的能力短板。

在此背景下，头部服务商不再简单将OPC等同于低价小工位出租，而是打磨可复制的全生命周期服务体系。

据观点指数不完全统计，年内超过10家主流服务商推出OPC或者企业服务管家类产品。如WeWork将OPC纳入Classic2.0标准模块，打造专属物理空间；BEEPLUS依托基金驿站、产业客厅构建产业型OPC基地；高格办公输出AI办公场景解决方案；创富港、LIMO零秒空间、IWG集团等将服务管家作为单店核心运营卖点。

其中值得关注的是政企协同共建的趋势。苏州OPC社区由城投资产联合创富港、高格、金硕源共建，形成国资载体+运营商+技术服务+人力招聘的分工生态，OPC扩张已从运营商单打独斗转向政企协同共建。

其中，创富港OPC社区与苏州火车站城市航站楼项目同在苏城商务中心，今年5月投用，以人工智能OPC开发者驾驶舱为定位，规划300余个灵活工位，提供OPC创业孵化、资源对接、财税代理等多元服务。

同在苏城商务中心的高格办公空间，今年5月叠加OPC社区服务，配备数字化办公系统，全场景适配企业办公、路演、赛事需求，目前已接洽OPC项目、团队10余个。在一期合作基础上，9月双方延续合作，高格办公空间正式新增签约苏城商务中心二期项目，让高格的空间运营与企业服务进一步融入苏城商务中心。除此之外，高格办公空间在上海环球港等核心地标推出面向“一人CEO”的单人工位产品，配套工商注册、私董会、AI专题研讨会做社群运营。

OPC社区的爆发式增长为灵活办公行业打开了一条不同于“服务大企业分支机构”和“服务中小企业办公”的路径，成为个体创业基础设施的一部分。这也意味着空间不再只是平方米租赁的物理载体，而是“创业服务操作系统”。当运营商同时承接工商代办、算力补贴对接、产业匹配、路演投融资职能时，竞争重心从网点数量转向服务深度。能否降低个体创业试错成本、助力一人团队成长，成为服务商构建壁垒的关键。

需求的另一端，TMT、人工智能、先进制造、数字营销等新质生产力赛道头部企业，释放大面积、长周期的租赁需求，普遍选择半层、整层甚至多层写字楼，租约周期更长、履约稳定性更强。

头部科创企业入驻带来“链主效应”，带动上下游中小企业集聚。BEEPLUS深圳科技园金融基地集聚印象笔记、Manifold AI、亮亮视野等30余家科创企业；MFG引入华为、蚂蚁集团、中科闻歌、乔锋智能、科特勒咨询集团等企业入驻。链主企业落地，直接带动配套上下游团队的办公需求，形成“链主入驻、生态集聚、需求扩容”的正向循环。

在OPC超级个体与链主企业双向需求扩张的同时，传统中小微企业零散短租成交占比有所收缩，整体租户结构向成长性、抗周期客群持续优化，倒逼运营商迭代产品与服务策略。

市场需求变化推动服务商在产品体系端完成迭代升级。在服务内容上，灵活办公已经从工位租赁升级为一站式经营服务入口。如BEEPLUS横琴琴澳项目推出办公3.0版本，配套企业注册、税务筹划、QFLP/QDLP跨境资金结算；创富港依靠工商注册、财税代理、企业托管、法律咨询打造差异化竞争力；MFG推行“一城签约、十城资源互通”；WeWork打造OPC专属增值服务包，覆盖工商财税、法务、品牌推广、投融资；BEEPLUS配置头脑风暴室、静音电话亭、冥想休闲微空间；高格办公形成适配企业不同发展阶段的完整产品矩阵。

统计显示，2026年所有样本品牌均可提供至少5类配套服务，头部企业深度布局政策解读、跨境服务、产业对接，灵活办公空间逐步成为中小企业对接公共资源、产业资源的线下物理触点。

产品分化也体现在物理空间模型的梯度上。从物理体量维度来看，行业形成小体量标准店、中体量旗舰店、大体量产业社区的多维度产品矩阵。

据观点指数对样本企业公开动态的监测，小体量标准店（500-1500平方米）是办公空间服务商的核心产品模型，配置1-15人间独立办公室及开放工位，工位数50-300个，追求高密度复制和快速回本。

中体量旗舰店（1500-3000平方米）配置200-500个工位，叠加多元场景，强调品牌形象与生态服务能力，WeWork、高格、IWG等年内均有布局。

大体量产业社区（3000平方米以上）占比较少，主要以BEEPLUS等代表企业布局，如深业新场&BEEPLUS项目，该项目是BEEPLUS与深业集团下属深圳国际建筑机械有限公司共同合作的旗舰项目，集产业办公、商业、长租公寓于一体，总建筑面积约5.1万平方米，空间户型包括开放工位、3-13人（大开间）、20人（商务套间）、28人（商务套间）、42人（商务套间）、68人（商务套间）等。

头部品牌的项目体量正从单一规模向标准店+旗舰店+产业社区等多层次组合演进。

整体来看，灵活办公空间已从物理场所演变为企业服务的综合入口，产品从单一的空间租赁向“空间+服务+生态”综合解决方案演进，已成为行业共识。这一共识既是写字楼租金探底、政策托底的结果，也是行业从“存量去化工具”升级为“创业基础设施”的关键一步。

物业布局

超甲级与产业园区两端扩张，城市布局向新一线与产业新城纵深外拓

2026年，灵活办公服务商外拓的物业选择、合作模式、选址落地等发生明显变化。

合作模式上，业主与运营商在存量物业上的绑定正从单次租赁走向长期共建。以高格办公空间为例，其年内实现苏州苏城商务中心、上海环球港、汇能大悦中心等核心项目的二次续约扩店，并在杭州绿地中央广场、诺德财富中心分别开启新一轮5年和10年长期合作，涉及产权面积合计约8000平方米；同期亮相的陆家嘴首店与锡连·高格办公空间，则是分别携手大华银行及地方国企联合打造。

在写字楼租金持续下行、多数运营商被迫以价换量的市场环境下，能够实现存量项目的续约及扩店，说明高格的运营能力已获得业主方与入驻企业的双重认可。

2026年1-9月，灵活办公企业开业及签约项目覆盖28个城市，较2025年同期显著扩容。其中一线城市仍是核心阵地，但增量主战场已悄然向二三线城市转移。上海、北京、深圳为第一梯队，项目数量领先；杭州、苏州、南京、天津、广州、成都构成第二梯队。

从样本项目城市分布来看，一线城市+香港（北上广深+香港）合计63条，占比约49%，仍是需求底盘；杭州、苏州、成都、南京等新一线与强二线持续承接科创、专精特新企业扩张需求。

同时IWG集团继续向哈尔滨、海宁、太原等产业新城下沉，行业选址逻辑从行政等级导向转向产业活力导向。

从选址逻辑来看，一线城市承担标杆项目、高净值客户；新一线及强二线城市是行业扩张主战场，中小微、科创企业需求旺盛；普通二三线城市头部品牌主动布局意愿较弱，市场供给以本地中小运营商为主。

观点指数认为，样本企业下沉的逻辑在于混合办公开始常态化，企业不再要求所有员工集中于核心CBD办公，就近办公、职住平衡成为新的需求驱动力。

物业选择呈现多元拓展态势。服务商的物业选择不再局限于传统纯写字楼，向TOD综合体、科创产业园等物业类型延伸。

据观点指数对2026年1-9月样本企业128条签约及开业动态的监测，超甲级与甲级写字楼合计占比约65.6%，构成绝对主体。其中甲级项目占比约38.28%，超甲级约27.34%，产业园区约19.53%，乙级及其他约10.94%，商业综合体约3.91%。

各品牌根据自身战略定位形成了鲜明的物业偏好差异，物业布局已成为灵活办公服务商核心竞争力的重要组成部分。

分品牌来看，头部品牌的物业选择逻辑差异显著。MFG锚定超甲级地标构建产业生态，2026年先后签约广州环球贸易中心、北京丽金中心、上海静安嘉里中心等城市顶级地标，其项目平均入驻率达95%、明星项目达到满租状态；WOW即刻办公以“城市封面”为筛选标准，密集入驻上海金茂大厦、杭州IFC、杭州嘉里城、杭州恒隆广场、北京鼎好DH3、成都ICC等天际线级物业；德事TEC持续布局超甲级物业，在北京国贸大厦、天津嘉里中心等地标保持扩张。头部甲级写字楼业主对灵活办公业态的接纳程度持续提升，不再将其简单视作补充租户，而是楼宇商务配套的重要组成部分，这为灵活办公品牌进驻城市封面级物业打开了合作窗口。

与超甲级集聚形成对照的是，产业园区成为灵活办公的新蓝海。IWG签约合肥怡丰工业园、宿迁科技创新园，BEEPLUS布局南通紫琅硅谷、南京研创产业中心，创富港签约深圳中粮新安产业园。产业园区项目具有面积大、政策支持强、产业集聚效应明显等优势，成为服务商嵌入地方产业政策、承接科创企业需求的重要载体。

TOD导向的物业选择日益突出，如年内BEEPLUS签约苏州北站TOD，创氪际入驻北外滩金茂中心（地铁上盖TOD）等。

城市综合体及商住综合体占比约15%，IWG签约南昌大悦城、长沙世茂环球金融中心等超甲级城市综合体，WOW即刻办公入驻杭州嘉里城等项目，灵活办公与商业业态融合、“办公+消费”场景复合化的趋势持续强化。

观点指数注意到，IWG集团、高格办公空间、WeWork中国等品牌在物业选择上实现多维覆盖，横跨超甲级到产业园区。

举例来说，高格将产品划分为三大系列：格悦臻享空间（国际地标系列）面向外资企业、金融机构和总部型企业，落址城市核心CBD甲级楼宇，以全球顶级商务标准打造地标级空间；高格办公空间（高端系列）定位“陪你长大的办公室”，面向本土成长型中大型企业和区域总部，提供从初创起步到规模扩张的一站式空间承接；格物创新空间（轻享办公系列）则更多进入产业园区与城市更新载体，以更轻的入驻方式、更灵活的空间组合服务科创、文创、研发及成长型企业。

整体来看，2026年灵活办公市场的项目发展呈现城市布局加速下沉、物业等级与品牌定位高度绑定、产品形态从单一空间租赁向综合解决方案演进的态势。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。