中海绿色认证覆盖88.9%开发面积，龙湖绿建超1.3亿㎡
中海697个绿建认证、面积超1.12亿㎡；北京十八里店项目年省运行费用252万元。
观点指数 在最近发布的ESG报告中，观点指数指出，，由于市场进入存量运营阶段，绿色建筑项目规模的增长有所放缓，更多转向对既有建筑的低碳改造与运营期的精细化降碳，通过深挖存量资产潜力来实现“存量提质”与价值重塑。
绿色建筑是指在建筑全生命周期内，通过节能、节水、资源循环利用、降低碳排放和提升室内环境质量等手段，实现“环境友好、资源高效、健康舒适”的建筑项目。随着不动产行业从“高周转”向“高品质、低能耗”转型，绿色建筑已经从单纯的环保概念演变为衡量企业综合竞争力和可持续发展能力的关键标尺。
近年来，由于市场进入存量运营阶段，整体上绿色建筑项目规模的增长有所放缓，更多转向对既有建筑的低碳改造与运营期的精细化降碳，通过深挖存量资产潜力来实现“存量提质”与价值重塑。
不过，继续推动绿色建筑实践仍是商业地产行业的共识，越来越多的企业将其作为ESG核心战略积极布局，普遍设立了绿色建筑目标，并将新建项目全面纳入绿色标准体系。一些港资或头部企业还逆势向高星级、零碳等高标准迈进，实践态度明显从早期的“重数量达标”向“重品质提升”转变。
目前，国内商业地产项目在绿色建筑认证上已形成国内外体系并重的格局，且不同体系在功能定位与市场认可度上各有侧重：国内体系方面，《绿色建筑评价标准》与GBI体系的市场认可度逐年提升，适用性广且有助于项目获取政府补贴或税收优惠；国际体系方面，LEED认证费用相对较高，更适合预算充足且追求品牌溢价的项目，而WELL体系则聚焦于人的健康舒适，常被用作高端办公或商业空间的差异化卖点。
具体企业方面，龙湖集团致力于通过技术创新与模式变革，推动建筑全生命周期可持续发展，打造高效能、低排放的现代化建筑范式，引领行业绿色智能化转型。
截至2025年末，该公司满足绿色建筑标准的项目累计达到597个，满足绿色建筑标准的项目面积累计超1.3亿平方米。当年内，其新增7个绿色建筑认证项目，涉及项目面积37.7万平方米，其中满足绿色建筑标准一星及以上的项目占比85.7%。
其中，2025年11月开业的杭州上城天街POD+TOD项目是其绿色低碳理念实践的标杆之一，该项目在绿色设计与技术方面，利用全景玻璃幕墙与挑高空间引入湖景与自然采光，降低照明能耗。应用二级节水器具、节水灌溉及150m³雨水收集系统，有效落实海绵城市建设。并采用全数字化正向BIM设计以减少碳排放。运营端集成IBMS、EMS、BA等智能技术，实现机电系统精准高效运行。
资料显示，杭州上城天街总建筑面积13.6万平方米，项目定位为高品质商业综合体，致力于通过数字化技术与低碳策略的应用，打造集绿色、健康、便利、舒适于一体的智能化新商业街区。
中海亦践行绿色及健康建筑理念，并表示要在合适的新建和现有项目中取得相关认证，如中国绿色建筑之星认证、健康建筑之星认证、BEAM Plus、LEED、BREEAM、WELL等，还鼓励开展如绿色建筑一星级以上的更高等级认证。
ESG报告显示，该公司截至2025年末累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计697个，相应总认证面积超1.12亿平方米，约占总建筑开发面积的88.9%。
其中，北京十八里店商业项目计划打造成全国首座“零碳建筑”认证和全国最大的“BIPV示范”商业购物中心。该项目位于朝阳港新规划片区，总建设规模约21.46万平方米，地上计容面积12.47万平方米。
为此，中海在该项目中规模化应用了高效制冷机房、空气源热泵、光伏等核心减碳技术，实现建筑综合节能率50%以上、碳减排率达50%，分别达到超低能耗建筑标准和零碳建筑基准要求。相关技术措施不仅助力企业经营创效与ESG提升，预计每年还可节省运行费用约252万元，静态投资回收期约6.2年。
本文节选自《观点指数 · 2026年度商业地产表现报告》
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