领展绿色租约采用率66%，深圳大运天地能耗降26.6%
领展房托推动采用绿色租约，鼓励就环境表现作出共同承诺。2025年末，其香港及内地已达成66%的绿色租约采用率，提前一年达成50%的目标。
观点指数 在最近发布的ESG报告中，观点指数指出，商业地产企业在运营过程中以数智化赋能叠加节能改造与可再生能源替代构建低碳运营体系；同时，绿色租约逐步从对租户的单向节能约束，转向业主与租户共担减排责任、共享节能收益的协同机制。
一般而言，商业地产项目主要包括购物中心、百货商场、商业街及社区商铺、写字楼、酒店等。相较于短暂的施工阶段，这些项目漫长的运营期因高频次的人员活动与复杂的设备运转，能耗占比极高，是名副其实的碳密集环节。
目前，在运营阶段企业主要通过数智化赋能实现深度降碳，例如依托AIoT、数字孪生与AI算法构建智慧能源大脑，对暖通、照明等高耗能系统进行实时监测、潮汐客流联动与自适应精准调控，从而大幅提升能效；同时，辅以建筑围护结构升级、分布式光伏与储能等可再生能源替代、高效节能设备改造等节能举措，构建起全方位、多层次的低碳运营体系。
举例来看，华润万象生活制定了“到2030年，单位面积能耗强度较基准年2021年下降16%”的节能目标，围绕“计量、统计、分析、考核、改进”全流程进行能耗管理，并建立了“总部、城市、项目”三级能源管理体系。
2025年，其在绿色低碳化方面率先于7个购物中心项目完成“万象云”能源及设备智能管理系统的试点部署，实现了能耗AI动态调控、大型设施设备运行状态实时感知、故障智能诊断与工单自动联动等核心功能。
运营项目中，深圳大运天地凭借“轻投入、长效节能”的创新模式，部署了基于物联网的云端能耗管理系统，通过对多联机空调进行分区分时、温度上下限及定时开关等智能精细控制，实现集约化管理并有效减少空调空转、温度设置过低等高耗能行为；该模式不仅大幅降低了大规模设备更新成本与人工巡检工作量，释放了一线运维人力，展现出突出的投入产出效益，更实现了月均能耗降至36,001千瓦时（降幅达26.6%）、全年节约用电15.6万千瓦时（折合减少碳排放约124吨）的显著成效，为商业办公楼及街区式商业节能提供了有效的解决方案。
作为矢志于2050年底前实现净零碳排放的建筑营运商，恒隆地产始终将能源管理视为其可持续发展工作的核心关键。
从耗能数据来看，电力是恒隆地产物业组合中最主要的能源消耗来源，约占2025年总能耗的83%，是维持供暖、通风和空调系统、照明、电梯及其他楼宇设施正常运作不可或缺的能源。
目前，恒隆地产主要通过在旗下物业中应用智能科技与开展系统重新校验，并结合实时数据分析，持续优化供暖、通风和空调系统、照明系统及主要机组设备的能源表现。
据ESG报告数据，该公司2025年度的总能源消耗量为1,236,770千兆焦耳，较2024年下跌4%，主要原因是用电量、热水和蒸汽用量分别下降4%、7%和23%。耗能强度为每平方米282兆焦耳，较2024年减少4%。耗电强度较2018年的基准下跌22.4%，超越18%的2025年目标跌幅。
具体项目中，沈阳皇城恒隆广场完成六台制冷水塔的升级改造，预计每年节省250兆瓦时电力。上海恒隆广场完成了制冷机组的优化升级改造工程，预计每年节省约1,980兆瓦时电力。
同时，作为商业地产企业推进建筑运营低碳化的关键举措之一，绿色租约的探索也在不断深入，正逐渐从单一的节能条款约束，向构建“绿色共同体”的生态化契约演进。
随着实践的推进，业主持续将低碳、智能与健康理念融入项目营运，通过权责绑定、数据互通与价值共享，有效打破传统运营中成本与收益错位的壁垒，在创造更可持续空间的同时，赋能租户的长期价值增长，最终实现双方的风险共担与利益共赢。
其中，领展房托推动采用绿色租约，鼓励就环境表现作出共同承诺。条款包括能源数据共享、可持续装修及减废措施。2025年末，其香港及内地已达成66%的绿色租约采用率，提前一年达成50%的目标。
太古地产2022年7月推出了“环境绩效约章”计划，旨在以环境效益为本，提升业主与租户之间的协作。租约框架全面涵盖租户周期内装修及日常营运两大核心范畴，并为参与租户提供各式各样的“绿色工具”。
2025年，其香港及内地的“环境绩效约章”计划持续蓬勃发展，吸引各行各业的租户同行，包括金融、奢侈精品、法律服务及信息科技等，整体签署率持续攀升并超越预期。截至2025年12月31日，香港及中国内地共有186个租户签署“环境绩效约章”，这些租户合共租用逾580万平方呎办公楼面积，占已占用可出租楼面面积的66%。
内资企业中，深圳控股旗下商管公司不断完善绿色租赁体系，积极探索创新的绿色租赁模式，并尽可能在租约中加入条款，确保所有新签和续签租户《绿色租赁公约》签署率达100%。截至2025年12月底，《绿色租赁公约》共计新签198份，续约86份，合计签署《绿色租赁公约》284份。
据介绍，其绿色租赁约定不仅关注物业装修、能源和水资源使用等方面，还新增了对租户在绿色技术研发和应用方面的支持与合作条款，以共同推动绿色减碳目标的实现。
本文节选自《观点指数 · 2026年度商业地产表现报告》
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