87.5%房企披露ESG报告，2030年碳强度要降17%
到2030年单位GDP碳排放较2025年降17%，非化石能源消费占比达25%。
观点指数 在最近发布的ESG报告中，观点指数指出，绿色转型的深层逻辑不止于“治污减碳”，而是以绿色变革为引擎培育新质生产力，将我国在新能源、绿色制造等领域的先发优势转化为全球绿色产业竞争的战略主动权。
2026年既是承前启后的“十五五”开局之年，也是我国坚持“双碳”引领、推动经济社会发展全面绿色转型，积极稳妥推进碳达峰目标落地的关键阶段。
过去几年，在国家顶层设计的统筹谋划与多地协同推进下，我国ESG建设迈出了由鼓励倡导向刚性约束的历史性转变。特别是近一两年，随着新“国九条”的发布及财政部等九部委《企业可持续披露准则——基本准则（试行）》的落地，国内不仅确立了以“ 交易所指引+编制指南”为支柱的强制性披露框架，还对标国际准则构建了“基本准则+具体准则+应用指南”的顶层架构，标志着我国已正式建立起统一、规范且兼具本土特色的可持续信息披露标准体系。
在此基础上，监管机构还鼓励上市公司引入第三方鉴证或审验以提升信息披露质量，并对第三方机构及报告披露作出规范。
今年以来，“十五五”绿色发展顶层设计已从框架搭建进入路径细化阶段。这一转变意味着宏观战略正加速转化为可量化、可考核的刚性指标与具体工程，各项配套机制与制度闭环正逐步完善，以确保绿色转型从理念倡导全面落地为常态化的行动实践。
7月初，国务院先后印发《美丽中国建设“十五五”规划》以及《“十五五”碳达峰行动方案》，前者明确到2030年，绿色生产生活方式基本形成，碳达峰目标如期实现，主要污染物排放总量持续减少，固体废物综合治理能力和水平显著提升，城乡人居环境显著改善。到2035年，全国细颗粒物（PM2.5）浓度下降到25微克/立方米以下，全经济范围温室气体净排放量比峰值下降7%-10%。
后者则聚焦能源绿色低碳转型，强调要推进产业绿色化、低碳化，更高水平、更高质量做好节能降碳工作，稳步实现煤炭和石油消费达峰，将绿色低碳导向融入国民经济循环各领域各环节，加快形成绿色生产生活方式，培育更多绿色经济增长点，厚植高质量发展绿色底色。
目标方面，更是明确到2030年，我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2025年降低17%，非化石能源消费占比达到25%，确保如期实现碳达峰目标，为实现2035年国家自主贡献目标、推进碳中和奠定坚实基础。
观点指数认为，无论是环境治理的纵深推进，还是能源结构的加速转型，其深层逻辑远不止于“治污”或“减碳”本身，而是以绿色变革为牵引，系统性地培育以低碳、高效、智能为特征的新质生产力，进而将我国在新能源、绿色制造等领域的先发优势，转化为参与乃至引领全球绿色产业竞争的战略主动权。
作为承载这一宏大变革的物理空间与核心载体，不动产领域首当其冲，也经历着深刻的逻辑重构。在这一进程中，ESG已不再是锦上添花的附加选项，而是重塑资产价值、构筑长期竞争力的核心引擎与必由之路。
4月11日中共中央、国务院发布的《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》中提出，要加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，优化建筑节能降碳设计，推动超低能耗建筑规模化发展。同时，自2025年以来，多地积极推动零碳园区建设，强化基础设施的绿色化、零碳化与智慧化升级。
不过，从企业实践情况来看，受房地产行业深度调整与大部分企业流动性承压的双重影响，ESG实践推进阻力较大、整体热度有所降温。
分析而言，一方面，行业下行周期导致企业资金成本上升、资产价格下跌，生存压力迫使大量中小房企削减ESG数据收集与报告编制等非核心开支；另一方面，企业自身面临数据治理薄弱、底层统计口径不一以及缺乏统一ESG价值观等内生短板，加之部分业务部门受制于短期降本增效的考核压力，难以兼顾ESG的长期投入，导致行业实践呈现出“形式披露普及但实质深度不足”的分化困境。
在商业地产领域，2026年以来企业的实践亦呈现出“分化加剧”与“价值导向”的特征。
总体上，由于中小型企业面临合规与成本的双重挤压，实践推进阻力较大，多数企业受制于资金与人才短缺，仍停留在被动应付的“形式合规”阶段；头部企业以及港资企业将ESG从“合规成本”转化为 “战略资产”，通过科技赋能与精细化运营，将低碳目标深度绑定资产保值增值与核心竞争力，实现了从被动响应向主动创造价值的跨越。
数据统计，40家样本企业（A股+港股）2025年度ESG独立报告披露率为87.50%，与上年度保持相近水平。即使在深度调整期，头部商业地产企业也依然保持着较高的合规底线与信息披露意愿。
另外，在评级与鉴证方面，头部商业地产企业已成为国内外权威机构评级的核心主体与参与鉴证的主力军；相比之下，中小企业受限于额外的评级成本投入及自身较小的融资需求，参与评级的积极性普遍偏低。
从最新的明晟（MSCI）ESG评级结果来看，样本商业地产企业的整体评级水平与上年基本持平，但阵营分化态势依然显著：港资企业普遍稳居第一梯队，保持较高的评级水准；而内资企业则呈现出较大的分化格局，多数企业徘徊在中游或更低区间。
本文节选自《观点指数 · 2026年度商业地产表现报告》
阅读报告全文请点击
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
