2026-10-31
2026年10月房地产市场分析报告·观点指数
38个城市的新房价格同比降幅较上月收窄，价格的同比底部正在被逐步确认。
销售制度改革多城落地，二、三线城市制度探索更具弹性 北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、成都、宁波等多城相继落地细则，深圳系统明确了预售、现房、主办银行与融资安排，武汉、杭州允许现售项目有条件带押销售；长春、深圳、杭州将公积金提取扩至装修与物业费，山东、广东分别以城市更新规划和老旧住房自主更新推进存量提质。
居民与企业信贷分化延续，9月按揭边际回暖但修复基础仍弱 前三季度住户贷款累计减少1.03万亿元、企业贷款新增12.55万亿元，信贷投放继续向企业端集中；9月住户中长期贷款转为增加874亿元，按揭单月回暖，但累计口径下住户中长期贷款仅新增1062亿元，全年按揭投放仍处低位，货币条件向购房需求的转化仍需成交与收入预期的稳定。
9月各能级房价同比降幅全线收窄，二手房复苏提速、上海同比率先转正 9月一线新房环比上涨0.1%、二线止跌持平，新房环比上涨的城市扩至17个；一线二手房连续7个月环比上行，上海二手房同比上涨0.8%成为全国首个转正的城市；累计来看新房销售面积与销售额仍同比下降，二手房网签保持两位数增长，与新房的规模差距继续扩大。
投资开工延续收缩，存量债务接续重组 1—9月开发投资、新开工、竣工延续下降，房企到位资金同比下降21.6%；9月末以来招商蛇口、保利发展等高信用房企密集发债，3年期票面利率低至1.45%，募集资金以借新还旧为主，融资资源继续向高信用等级集中，出险房企债务重组或将在四季度集中落地。
