2026-10-27
北京燕莎友谊商城、世纪金源购物中心等老牌项目则集中启动更新，采用不停业改造的方式重塑定位。
资产更新周期 | 2026年10月商业地产零售业态发展报告
北京燕莎友谊商城、世纪金源购物中心等老牌项目则集中启动更新，采用不停业改造的方式重塑定位。
（报告期：2026.09.17-2026.10.27）
体验型业态成营收重要支撑，黄金周迎来消费需求释放 国庆假期服务消费呈现结构性回暖，体验型业态正成为商圈营收的重要支撑。一线及新一线城市假期消费整体温和修复，但增长逻辑分化，多数城市仍依赖客流规模拉动，客单价提升和商业综合体消费转化能力仍是后续突破的重点。
存量盘活与场景创新热度不减，国庆前夕项目集中开业放量 行业从重资产开发加速转向存量盘活、轻资产运营和场景创新，金科股份、华润万象生活等通过合资、签约和轻资产输出拓展新空间。新开业方面，9月以来全国开业商业项目48个，新增体量超390万平方米，其中存量焕新项目占比接近一半。
重奢品牌持续深耕西南市场，一线存量项目进入资产更新周期 奢侈品拓店更聚焦头部存量购物中心和西南核心城市，门店形态向大面积独栋、沉浸式体验升级；北京燕莎友谊商城、世纪金源购物中心等老牌项目则集中启动更新，采用不停业改造的方式重塑定位。
从金粒门到ALO，高景气赛道正在改写线下零售格局 新鲜零食、高端运动生活方式服饰、美妆及集合店IP成为高景气方向，金粒门以现制、短保、高新鲜度加速扩张，ALO切入高端瑜伽与健康生活方式赛道。
双十一多国实现零门槛包邮，京东切入家庭健康膳食赛道 淘宝双11在海外多市场推出包邮政策，降低跨境消费门槛；京东推出“七鲜大厨”，尝试以AI膳食规划、净菜供应链和智能烹饪设备切入家庭健康消费，但仍面临成本、定价和用户习惯培育挑战。
