2026-09-30
2026年9月房地产市场分析报告·观点指数
9月稳楼市政策密集落地、二三线城市供需协同发力去库存。
929房贷贴息精准刺激需求端，北京首发8·28新政实施细则 9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布关于实施居民购房贷款贴息政策的通知。对符合条件的居民家庭贷款购买首套住房，给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。这一政策精准激活了刚需市场，但同时也要求企业能够更精准地识别客户、匹配产品。9月24日，北京在8·28新政后率先出台商品住房销售制度改革系统性实施细则，以预售收紧、现房优先为核心，配套重塑资金、信贷与土地规则，从六个环节构建制度闭环。
住户部门持续去杠杆，LPR 连续16个月持稳 前8个月住户贷款累计减少1.03万亿元，中长期贷款仅新增188亿元、8月单月净减822亿元，居民加杠杆意愿低迷；9月LPR连续16个月按兵不动，宽货币向宽信用传导仍待楼市企稳与财政协同。
房价同比降幅继续全线收窄，一线环比转涨但修复基础仍待夯实 8月一线新房环比转涨0.1%、上海同比上涨3.0%率先确认底部，各能级同比降幅全线收窄，但环比上涨城市反减2个；二手房修复快于新房，网签面积已连续多月反超新房。
供给端收缩幅度加深，8·28新政引领房企融资模式重构 1-8月开发投资、新开工延续深度调整，房企到位资金承压，信用分层加剧：头部国资低利率长债扩容，新城控股时隔四年高息重启公司债，出险房企推进重组、境外MCB备案遇阻。
京沪同比领涨重点城市新房市场，二手房环比普升支撑置换需求 9月前三周重点城市新房仅京沪环比同比双增，其余四城走弱；六城二手房成交环比全部上升，二手成交普遍达新房1.6倍以上，改善型置换经由卖旧买新释放，定价权偏向存量房。
