香港施政报告：争取尽快落实将REITs纳入互联互通

9月16日，香港行政长官李家超发表新一份《施政报告》，表示会继续争取尽快落实把房托基金（REITs）纳入互联互通。

具体政策安排包括：今年内会提交有关便利REITs私有化或重组的条例草案；明年上半年提交为准备上市REITs宽免转让非住宅物业印花税的条例草案。

此外，证监会将精简程序，吸引优质海外REIT来港双重上市，并于2026年第四季修订守则，促进基金产品创新，扩阔投资者选择。

潘功胜《求是》发文：发展财富管理市场 支持资管行业

9月16日，《求是》刊发央行行长潘功胜的署名文章，题为《深刻认识中国金融结构变迁 提升金融服务实体经济适配性》。

文章提出，建设和发展多类别、多层次的金融市场体系，进一步丰富金融市场业态；发展股权市场和债券市场“科技板”；发展中国的财富管理市场，支持资管行业健康有序发展。

在金融开放方面，文章提出稳步推进金融领域制度型开放，进一步提升中国金融市场的国际化水平；建设并完善多渠道、广覆盖的跨境支付体系；统筹发展离岸人民币市场；支持上海提升跨境金融、离岸金融服务能力；巩固香港离岸人民币业务枢纽地位。

越秀地产附属公司拟发行21亿元公司债

9月17日，越秀地产股份有限公司公告，其拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司发行二〇二六年第四期公司债券，发行规模为不超过人民币21亿元。

本期债券分为两个品种：品种一为五年期固定票面利率债券，发行人可选择于第三年末调整票面利率，并有赎回及持有人回售安排；品种二为七年期固定票面利率债券，相关调整与选择安排设于第五年末。

此前，发行人已于2025年8月19日完成发行本金总额为人民币14亿元的2025年第一期公司债券，于2025年9月12日完成发行15亿元的2025年第二期，于2026年2月10日完成发行7亿元的2026年第一期，于2026年6月10日完成发行19亿元的2026年第二期，并于2026年7月30日完成发行20亿元的2026年第三期公司债券。

首开股份发行12亿元中期票据 票面利率3.05%

北京首都开发股份有限公司于2026年9月15日发行2026年度第九期中期票据，债券简称“26首开MTN009”，债券代码102690034。

本期票据实际发行总额12亿元，票面利率3.05%，发行价格100元/张，期限为1+1+1+1+1年期，起息日为2026年9月16日，首次行权日为2027年9月16日。若投资人不行使回售选择权，则兑付日期为2031年9月16日。

申购情况方面，合规申购家数11家，合规申购金额16.30亿元；有效申购家数8家，有效申购金额12.30亿元。最高申购价位3.60%，最低申购价位2.80%。

募集资金全部用于偿还发行人到期债务融资工具的本金。簿记管理人及主承销商为中信证券，联席主承销商为中金公司。

友邦、中宏、汇丰人寿23.22亿元投资华平25.8亿元不动产基金

9月14日，据中国证券投资基金业协会备案信息，友邦人寿、中宏人寿、汇丰人寿与华平投资相关方设立嘉兴曜盈股权投资合伙企业（有限合伙），基金总规模25.8亿元，其中三家寿险合计认缴23.22亿元。

具体出资方面，友邦人寿和中宏人寿作为基石投资人分别认缴12.64亿元、8亿元，汇丰人寿认缴2.58亿元。

华平投资相关方上海平曜企业管理合伙企业（有限合伙）出资2.66亿元，上海华平私募基金管理有限公司作为基金管理人及执行事务合伙人，基金投向上海、东莞及苏州的不动产项目。

公开信息显示，友邦人寿与中宏人寿近年多次以联合投资人形式参与不动产基金投资，标的覆盖商业综合体、仓储物流、保障性租赁住房等资产。

华平投资1994年进入中国，重点布局物流工业地产、数据中心、城市更新、长租不动产及不动产特殊机会赛道，孵化了ESR易商红木、东久新宜等平台。

国联安泰华城商业不动产REIT申报获接收，系山东首个本土民企单一商业资产REITs

9月14日，国联安泰华城商业不动产REIT申报获接收，原始权益人为山东世纪泰华集团，系本土民企。该基金由国联安基金管理有限公司担任基金管理人，由太平洋资产管理有限责任公司作为专项计划管理人。

底层资产为潍坊泰华城，位于山东省潍坊市奎文区东风东街，处地中央商务区核心南下河商圈，总建筑面积69万平方米，其中商业面积33万平方米，设1,300余家店铺。该项目为山东首家钻石地段SHOPPINGMALL，于2007年1月10日开业，涵盖购物中心、步行街、写字楼、酒店公寓等复合业态，配置3,000个停车位及智能寻车缴费系统。

这是山东首个由本土民企独立打造、位于非省会地级市的单一商业资产REITs申报项目，差异化特征明显。

国泰海通鹏瑞利商业REIT申报至深交所

国泰海通鹏瑞利商业REIT于9月16日申报至深交所，原始权益人为鹏瑞利（四川）企业管理有限公司，基金管理人及专项计划管理人均为上海国泰海通证券资产管理有限公司，托管人为招商银行。拟发售基金总额13.14亿元。

该项目底层资产为成都青羊广场。值得注意的是，在正式向深交所申报时，项目类别已由基础设施REITs变更为商业不动产REITs，表明鹏瑞利集团在境内资本市场迈出关键一步。

建信住房租赁基金ABS扩募项目更新为已反馈 拟发行50亿元

建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（第二至N次扩募并新购入租赁住房项目）项目状态于9月16日更新为“已反馈”，拟发行总额50亿元，计划管理人为中金公司，原始权益人为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）等两家机构。该项目受理日期为2026年7月28日。

该项目于2026年8月10日获上交所受理，随后更新为已反馈，表明审核流程正在推进中。

华泰-中金数据持有型不动产ABS更新为已反馈 拟发行40.24亿元

华泰-中金数据持有型不动产资产支持专项计划项目状态于9月17日更新为“已反馈”。该项目品种为ABS，拟发行总额40.24亿元，原始权益人为中金数据集团有限公司，计划管理人为华泰资管，受理日期为2026年6月25日。

该项目最早于2026年7月9日获上交所更新反馈，此次为最新进展更新，表明项目在持续推进中。

申万宏源-中国金茂深圳酒店ABS项目更新为已反馈 拟发行10.3亿元

9月17日，申万宏源-中国金茂深圳酒店持有型不动产资产支持专项计划项目更新为“已反馈”，拟发行总额10.3亿元，品种为ABS，原始权益人为嘉兴峦茂企业管理合伙企业（有限合伙），计划管理人为申万宏源资管。该项目受理日期为2026年9月3日。

该项目于2026年9月3日获上交所受理，随后于9月17日更新为已反馈，审核进度较快。

美联储公布加息0.25厘 利率目标区间上调至‌3.75%-4%‌

当地时间9月16日，美联储公布加息0.25厘，将联邦基金利率目标区间从3.50%—3.75%上调至‌3.75%—4%‌。‌‌这是美联储自2023年7月以来时隔三年多的首次加息动作。

美联储在声明中表示，通胀依然高企，此次加息旨在推动通胀更快回落到2%的目标水平。近期能源价格上涨和美国国债收益率走高，是促使美联储采取行动的主要压力来源。‌‌

在记者会中，储局沃什在经济增长与通胀的两种不同方向中，认为经济表现仍佳，明确表示控制通胀的决心。

点阵图显示，储局其他委员倾向未来继续加息一至两次。债息方面，美国10年期债息升2.1点，至5.023厘；短息升幅更大，2年期债息升7.3点，报4.736厘，1点等于0.01厘。

香港三间发钞银行维持利率不变

9月17日，美国联储局一如市场预期加息0.25厘，香港银行未有跟随。三间发钞银行汇丰、中银香港及渣打香港宣布维持利率不变。

汇丰银行宣布维持最优惠利率5厘不变。汇丰给予港元储蓄存款户口的利率维持不变，户口结余5,000港元或以上的年利率均为0.001厘；5,000港元以下则维持零息。

中银香港公布，港元最优惠利率及活期储蓄存款利率维持不变，分别为年利率5厘及0.001厘。

渣打香港宣布，港元最优惠贷款利率维持5.25厘不变，港元储蓄户口利率亦维持不变。

央行：8月末M2余额356.81万亿元，同比增长7.5%

9月14日，央行发布2026年8月金融统计数据报告显示，8月末，广义货币（M2）余额356.81万亿元，同比增长7.5%。狭义货币（M1）余额115.77万亿元，同比增长4.1%。

流通中货币（M0）余额14.83万亿元，同比增长11.2%。前八个月净投放现金7364亿元。

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