2026-09-17
现房销售对企业自有资金厚度、融资成本控制能力以及现金流安全边际提出了更高的要求。
资金重塑土拍格局 | 2026年1-9月房地产企业新增土地储备报告
现房销售对企业自有资金厚度、融资成本控制能力以及现金流安全边际提出了更高的要求。
（报告期：2026.08.24-2026.09.17）
头部企业抢滩高能级地块，优质民企调控存量地 1-8月土地新增货值最多的企业为中海地产、保利发展控股、华润置地、越秀集团、建发房产，新增货值分别为1606.58亿元、1009.76亿元、951.52亿元、605.69亿元、484.75亿元。从头部阵营看，央企和地方国企几乎包揽前列，除滨江集团等个别民企外，民营房企整体缺席。行业资源正加速向头部央国企集中：央企依托资金优势持续补仓，民企则多以销定投、优中选优，部分企业转向去库存。
现房销售重塑土地供应格局，地块更加注重组合设计 住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。短期内，土地市场将经历溢价率下行、成交规模收缩、流拍率上升的调整期。中长期看，土地资源将加速向核心城市和优质企业集中，地方政府供地将更加注重地块品质与配套政策的组合设计。
冷热分化格局凸显，品质地块成竞争核心 8月，二线城市处于明显的缩量调整通道，但楼面价环比上涨31.0%、溢价率维持8.55%的相对高位，说明二线成交量收缩而质量不弱。出让地块集中在城市核心区，成交结构的优化支撑了价格表现。三线城市以近七成建面撑起基本盘，但2.88%的溢价率表明绝大多数地块以底价或接近底价成交，“托底”特征明显。四代宅、好房子试点地块受企业追捧。品质政策试点地块成为市场竞逐焦点，产品导向型拿地逻辑得到全面强化。
核心城市土储价值分层加剧，资金成决胜关键 六大重点城市的土地市场已经进入新阶段：企业资金实力决定参与资格，地块稀缺性决定竞争强度，竞买规则决定溢价率的天花板。核心城市的土地竞争将更聚焦于少数优质稀缺地块，城市间和板块间的分化还将持续扩大。
头部企业抢滩高能级地块，优质民企调控存量地
