2026-08-27
自主更新、原拆原建等模式有望在更大范围落地，居民在更新进程中的主体地位将持续强化。
自主更新破局 | 2026年8月城市更新发展报告
自主更新、原拆原建等模式有望在更大范围落地，居民在更新进程中的主体地位将持续强化。
（报告期：2026.07.29-2026.08.27）
统筹推进“四好建设”，释放城市更新投资拉动效应 “四好”建设构建了城市更新的标准化价值体系，民生导向成为核心主线。下一阶段，城市更新将进一步转向以人居品质提升、城市治理完善、产业能级提升为核心的综合价值创造，其稳投资的作用将更多通过撬动产业链协同、盘活存量资产价值实现。
省级统筹与政银企协同，批量项目释出扩充市场 省级统筹与项目库管理将成为各地城市更新的标配机制。投融资端，河北政银企常态化对接机制有望在更多地方复制推广；金融产品体系进一步分层，以适配不同更新场景，社会资本的参与路径也随之持续拓宽。
央企联合体凭优势领跑，纾困盘活成布局新入口 企业参与城市更新的逻辑发生深刻变化，从“拿地开发赚差价”的传统模式，转向“纾困切入、运营增值、长期收益”的新模式。下一阶段，具备全链条运营能力、产业资源导入能力的企业将更具竞争力，央地合作、企业联合体将成为主流项目的普遍主体。纾困盘活赛道持续扩容，央企与地方国企以此为抓手，深度切入城市更新大局。
多元场景全面铺开，存量空间价值持续释放 城市更新的场景边界正在持续拓宽，从居住为主向居住、产业、商业、生态、治理全场景覆盖。微更新、轻改造将成为主流方式，以更低的成本、更短的周期实现存量空间提质。项目决胜，重在运营——全生命周期运营能力已成核心竞争壁垒。
制度创新与模式探索并进，自主更新迎来立法突破 以北京为代表的重点城市已率先迈入城市更新的制度深耕期，工作重心从项目试点转向体系化、法治化建设。预计更多城市将跟进地方立法，明确更新规则及各方权责；自主更新、原拆原建等模式有望在更大范围落地，居民在更新进程中的主体地位将持续强化。
