2026-08-25
大悦城与金鹰分别申报公募REIT，凯德投资完成国内最大规模外资机构间REIT设立，多层次资本退出通道进一步完善。
多元退出通道 | 2026年8月商业地产零售业态发展报告
大悦城与金鹰分别申报公募REIT，凯德投资完成国内最大规模外资机构间REIT设立，多层次资本退出通道进一步完善。
（报告期：2026.07.27-2026.08.25）
二季度上海净吸纳量领跑，英格卡战略调整出售宜家物业 二季度，上海凭借61.2万㎡的新增供应与46.6万㎡的净吸纳量领跑全国，零售与餐饮业态需求旺盛。与此同时，英格卡集团挂牌出售国内8城宜家闲置物业，标志着其重资产扩张模式终结。
恒隆、太古上半年销售额创新高，中西部核心城市成增量热土 恒隆、太古旗下核心项目营收与销售额均创阶段新高，中端商业亦通过存量优化实现盈利改善。头部商业集团加速向中西部核心城市下沉布局，全国新开业项目以社区及细分场景商业为主流，存量改造重启成为新项目入市的重要路径。
头部旗舰项目销售增幅亮眼，首店与特色IP持续激活存量 头部商业项目销售表现分化显著，而部分区域项目则因竞争与定位滞后承压。为应对挑战，弱势项目纷纷启动焕新举措，通过打造沉浸式主题街区、温室生态消费场景及开放式潮流街区，结合独家IP与潮流活动，成功拉动客流与销售。
多品类协同成餐饮赛道共识，运动服饰本土渠道面临重构 餐饮赛道头部品牌通过产品创新与多品类协同经营提升客单价，并将挖掘下沉市场作为增长的关键；运动服饰领域，耐克宣布终止部分经销商线上合作以全面落地DTC战略，将促使大型经销商加速品牌多元化布局。
京东二季度营收承压，希音进入资本化窗口期 京东二季度营收受家电大盘收缩影响出现下滑，但通过供应链效率提升与费率优化实现利润修复；跨境电商领域，快时尚巨头希音（SHEIN）顺利通过港股上市聆讯，进一步搅动跨境快时尚竞争格局。
