2026-08-24
低密地块占比的提升，对产品力前置提出要求。
产品力前置 | 2026年1-8月房地产企业新增土地储备报告
低密地块占比的提升，对产品力前置提出要求。
（报告期：2026.07.24-2026.08.24）
民企参与度提升，实业资本跨界落子核心市场 1-7月前50房企新增全口径土地储备建筑面积2812.13万平方米，权益拿地建面2287.05万平方米，权益拿地金额合计3082.37亿元，新增货值7032.79亿元。核心城市优质地块集中入市带动头部央企单月补仓提速。央国企仍为主导，但滨江、邦泰、保亿等民企参与度提升，青山实业、伟星等实业资本跨界进入核心城市土地市场。
供应收缩，低密改善型产品成供地主流 期内，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于完善自然资源资产管理制度体系的意见》，提出完善土地储备分级管理。一二三线城市宅地供应360宗、规划建筑面积2008.19万平方米，环比下降19.39%、同比下降25.04%，供应收缩并非单月波动而是趋势性收窄。无锡、济南等地新推出的地块容积率普遍降至1.0-1.6区间，低密改善型产品成为供地的主流。
市场整体偏冷，房企对二三线城市的投资决策更加审慎 7月，一二三线城市住宅成交326宗、规划建筑面积1908.95万平方米，环比下降15.53%、同比下降13.42%；成交总价1256.52亿元。7月平均溢价率8.57%，较6月的17.27%明显回落。住宅成交量价环比双降，溢价率明显回落，市场整体偏冷。一线城市楼面价同比逆势上涨15.72%，与二三线价差进一步拉大，房企投资决策更趋审慎。
首宗现房销售承诺制地块落地，营销概念落实为制度保障 北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六城合计供应宅地25宗，成交33宗，其中京沪深合计占比88.96%。广州南沙2026NJY-3地块成为广州首宗现房销售承诺制宅地，承诺现房销售的企业，土地款可在2年内分期缴清，现房销售从营销概念升级为制度保障，供地规则创新正在重塑市场预期。
民企参与度提升，实业资本跨界落子核心市场
