2026-08-21
据中报，物企营业收入虽保持增长，但由于主动清退低毛利项目、业务转型等原因，盈利能力普遍出现下滑。
盈利能力下滑 | 2026年8月物业暨城市服务发展报告
据中报，物企营业收入虽保持增长，但由于主动清退低毛利项目、业务转型等原因，盈利能力普遍出现下滑。
（报告期2026.07.23-2026.08.21）
政策端持续推进物业+养老服务，规范维修资金及公共收益管理 期内物业服务质量提升仍是政策核心方向，重点举措涵盖了推动“物业+养老”服务、完善法规体系、规范维修资金与公共收益管理，加强执法监管等。宏观方面，上游房地产行业仍处于筑底调整阶段，不过，一些核心城市的积极信号正在持续显现。
市拓热度持续升温，住宅端物企凭履约保证金与带资进场“抢份额” 本期，物企市拓热度继续升温，各规模物企均有项目入账，数量增长与优质项目落地并进。具体业态端，随着住宅物业市场化招标日益普遍，存量竞争愈发白热化，在项目获取过程中，物企以缴纳服务质量履约保证金、带资进场或下调物业费单价等方式参与竞争。
部分公司调整架构或品牌，上市物企盈利能力下滑 为满足业务发展与降本增效需求，物企近期围绕组织架构与细分品牌开展了优化升级，其中金茂服务开启新一轮组织变革与人事调整；碧桂园服务正式退出非住宅物业服务专业品牌“碧服商企”。同时，8月份迎来中报季，据已公布的业绩预告或公告，物企营业收入虽保持增长，但面临的压力也在加剧；此外由于主动清退低毛利项目、业务转型等原因，盈利能力普遍出现下滑。
物管股延续疲弱态势，收并购市场整体冷清 二级市场上，物管股延续上个报告期的疲弱态势；截至8月19日收盘，恒生物业服务及管理指数（HSPSM.HI）近一个月下跌0.03%。收并购市场继续保持冷清，相关整合步伐明显放缓。
深化机器人等前沿科技应用，平台化运营破解落地痛点 数字科技方面，物企AI与机器人应用迈入新高度，管理层对其商业化落地更具清晰的投产预期。同时，为破解多品牌机器人接入难、调度散及规模化运营痛点，平台型公司与物企正携手共建统一管理体系。
