从争相入局到战略收缩 物业企业为何在城乡环卫赛道集体“踩刹车”？
部分企业积极向国外拓展业务，一般采取环卫装备出海或综合解决方案出海的模式，以缓解国内市场的内卷压力。
观点指数 在8月12日观点指数研究院发布的《观点指数· 2026博鳌报告》“物业暨城市服务：质效并进”篇章中，其指出，环卫企业正面临着项目单价下降、考核标准严苛、同质化竞争加剧以及回款周期拉长等多重生存挑战。部分企业积极向国外拓展业务，一般采取环卫装备出海或综合解决方案出海的模式，以缓解国内市场的内卷压力。
环卫服务赛道是改善城乡环境、提升居民生活品质的重要基础。其市场发展受政策引导、城镇化推进及政府投入加大等宏观因素驱动，同时也与人口基数、居民环保意识提升以及环卫机械化率提高等社会与技术因素密切相关。
过往期间，多家物企试图通过收并购快速切入市政环卫赛道，以做大管理规模，拓展业务边界并在资本市场获得更高的估值溢价与市值认可。
如，碧桂园服务曾在2020年以3.75亿元收购福建东飞60%的股权，还计划斥资24.5亿元收购满国康洁70%的股权，以推动环境服务向城市服务升级，并传出分拆环卫板块上市的潜在安排。
但近年来物企在城乡环卫赛道纷纷折戟，一方面主动剔除回款难、利润薄的劣质项目以规避风险；另一方面，因被收购标的业绩不达标，被迫计提巨额减值甚至亏本出售股权给原股东。这些“刮骨疗毒”式的止损动作，直接反映了跨界扩张带来的巨大财务阵痛与战略受挫。
6月末，永升服务发布公告称，其在2021年收购的湖南美中环境生态科技有限公司51%股权的第四、第五及第六期应付代价被卖方同意豁免，总豁免金额约1670.76万元；已支付的第一、第二及第三期款项总和为4148.34万元。
据彼时公告，湖南美中环境是一家环卫服务提供商，业务覆盖中国超过十个省市，2020年度的收入约为2.08亿元，除税前纯利约1514.1亿元。双方亦签订溢利保证目标，要求2022年-2024年末累计保证溢利达到4370万元，且原协议第四至六期付款与代价调整机制及溢利保证挂钩。
因此，有理由认为此次代价被豁免更多是因为湖南美中环境可能未能完全达到原协议约定的溢利保证目标，双方通过债务互抵方式解决。同时，公告中也表示，自收购完成以来，永升服务凭借市场资源、营运经验及项目拓展能力，持续支持目标公司的业务发展。
2025年，永升服务的城市服务业务（主要以城市环卫、垃圾分类处理等为主）同大多数从事该类业务的物企一样呈现下滑趋势。数据显示，其城市服务收入约2.33亿元，同比下降18.6%；期内通过终止部分利润率较低项目，毛利率由上年的10.9%上升至13.4%。
同样，上市环卫企业也正在经历行业的深刻转型，逐渐从过去的快速规模扩张阶段，迈向存量优化与质量提升的新周期。在这一新周期下，环卫企业正面临着项目单价下降、考核标准严苛、同质化竞争加剧以及回款周期拉长等多重生存挑战。
以北控城市资源为例，该公司2025年通过公开招投标成功中标共44个城市服务项目，合约总值及估计年度收入分别为15.284亿元及5.022亿元。相比之下，2024年度其中标合共35个城市服务项目，但合约总值及估计年度收入分别为64.218亿元及9.874亿元。
同时期，环卫企业的盈利能力仍受到较大影响。侨银股份7月15日发布2026半年度业绩预告，预期归母净利润为4700万元–7000万元，同比大幅下滑43.89%–62.33%。解释称主要系区域财政承压、行业应收账款高企等影响所致。
此外，在国内市场增量有限，竞争激烈、利润空间受挤压的情况下，环卫企业也在积极向国外拓展业务，一般采取环卫装备出海或综合解决方案出海的模式，以缓解国内市场的内卷压力。
资料显示，福龙马持续挖潜海外新能源环卫装备市场潜力，目前已将产品出口至东南亚、中东、中亚、南美洲等40多个国家和地区。侨银股份则聚焦一带一路机遇，今年5月与印尼工业部等签署战略合作框架协议，围绕工业园区污水治理、水资源循环利用、绿色低碳技术应用及智慧运维等方向落地服务，为拓展东南亚环保市场奠定基础。
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