2026-08-12
商办与办公空间：存量提质新周期
短期的调整，是市场走向成熟的必经之路，也是优胜劣汰、提质升级的契机。
2026年是不动产与关联产业步入新旧动能转换的关键之年。当市场告别增量扩张的黄金时代，行业底层逻辑正在被系统性地重写——从开发到运营、从增量到存量、从规模到品质、从空间租赁到价值共生。
值此“十五五”开局之年，《 • 2026博鳌报告》穿透短期市场波动，拆解产业底层逻辑的演变，为全行业呈现一份兼具专业深度与前瞻价值的产业全景图谱。
以下为《商办与办公空间：存量提质新周期》报告。
2026年作为“十五五”规划开局之年，在新质生产力发展布局、城市更新新政、商业不动产REITs制度落地等推动下，写字楼市场正式告别增量开发主导阶段，迈入存量提质的发展新周期。
今年上半年写字楼市场供需格局已完成根本性迭代。供需端，全国办公楼新开工、竣工规模同步持续收缩，新增供给集中于一线及强二线等重点城市的核心商圈与科创片区，AI、数字经济、半导体等新质生产力领域成为租赁需求的核心支撑，重点城市租金整体处于磨底区间，不同城市、不同品质资产的抗跌韧性差异显著。
