2026-08-12
住房租赁：格局嬗变
规模的物理空间存在，并不等于所有企业都能获得增长。增长空间的分配正在发生结构性变化。
2026年是不动产与关联产业步入新旧动能转换的关键之年。当市场告别增量扩张的黄金时代，行业底层逻辑正在被系统性地重写——从开发到运营、从增量到存量、从规模到品质、从空间租赁到价值共生。
值此“十五五”开局之年，《 • 2026博鳌报告》穿透短期市场波动，拆解产业底层逻辑的演变，为全行业呈现一份兼具专业深度与前瞻价值的产业全景图谱。
以下为《住房租赁：格局嬗变》报告。
进入2026年，中央及地方持续搭建完整的租赁住房长效制度框架，以存量商品房收购、非居改住、低成本信贷、税费减免等为抓手持续扩容保租房供给。同时，各省市人才安居、公积金改革、公保并轨、行业监管细则同步完善，住房租赁政策体系逐步从基础制度建设向高质量发展转变。
市场租金表现上，各级城市租金同比持续承压，毕业季、返工季带动环比阶段性修复，同时保租房持续发挥市场稳价作用，租金仅为同地段市场化房源的六到九折，政策限价属性对冲市场化租金波动，构建市场化租金随行就市、保障房租金政府指导的双层租金体系。
