2026-08-12
REITs发展：扩围提质
2026年是中国公募REITs市场启航五周年，行业正式迈入扩围提质、品类重构的深化发展阶段，市场规模跃居亚洲首位。
2026年是不动产与关联产业步入新旧动能转换的关键之年。当市场告别增量扩张的黄金时代，行业底层逻辑正在被系统性地重写——从开发到运营、从增量到存量、从规模到品质、从空间租赁到价值共生。
值此“十五五”开局之年，《 • 2026博鳌报告》穿透短期市场波动，拆解产业底层逻辑的演变，为全行业呈现一份兼具专业深度与前瞻价值的产业全景图谱。
以下为《REITs发展：扩围提质》报告。
中国REITs市场于2021年6月末正式启航，经过5年的发展，截止2026年6月末，全市场上市的REITs产品达到86只，总市值达2351.98亿元，较2025年6月末增长14.47%，已成为亚洲第一大REITs市场。2026年上半年市场新增8只上市产品，合计发行规模约299.18亿元，底层资产覆盖能源、交通、保障性租赁住房及商业不动产四大领域，商业不动产集中落地成为上半年REITs市场扩容的核心驱动力。
政策层面，REITs纳入“十五五”国家顶层设计，中央持续将资产范围拓展至清洁能源、算力新基建、城市更新等战略领域，定位从存量盘活工具升级为引导社会资本对接国家战略的核心抓手；地方则出台配套差异化扶持政策，构建覆盖发行、运营、扩募的全生命周期支持体系。
