房企自建智慧系统“降本”，消费者却嫌全屋智能太贵：如何破局？
全屋智能落地面临多重现实挑战，高昂的综合成本首当其冲，初期系统投入、复杂的布线安装以及后期不菲的维修升级费用，容易直接劝退大量消费者。
观点指数 在8月12日观点指数研究院发布的《2026博鳌报告》“智数硬科技：聚焦实质助益”篇章中，其指出，在“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”政策导向下，房企开始探索全屋智能实践，但全屋智能落地面临多重现实挑战，高昂的综合成本首当其冲，初期系统投入、复杂的布线安装以及后期不菲的维修升级费用，容易直接劝退大量消费者。
建造是不动产项目的核心生产方式，其过程涵盖设计、施工、交付等关键环节。伴随着智慧化升级，BIM（建筑信息模型）、物联网、AI大模型及建筑机器人等前沿技术的深度融合，智慧建造正成为全新的项目施工方式。
这不仅重塑了传统的建造流程，更推动整个行业向标准化、工业化、绿色低碳方向加速转型。
从效益来看，构建智慧建造体系对不动产企业而言，能够直接通过数字化协同与虚拟建造减少设计变更与施工返工，在缩短工期的同时有效降低无效成本。这种全过程的精细化管控不仅保障了项目交付质量与标准的统一，更能将过往的项目经验沉淀为可复用的数字模型与管理标准，从而全面提升企业整体的运营效率与决策科学性。
同时，也有助于其开展代建业务。智慧建造体系能够使企业向委托方输出标准化的全流程管控能力，有效破解复杂项目在进度、成本与质量上的管控难题。数字化手段让项目过程更加透明、可视化，从而提升委托方的信任度。依托数据积累与智能分析，代建企业还能更精准地评估风险与市场需求，进而拓展业务类型，承接更多高难度项目，实现业务的规模化发展。
样本企业中，绿城管理较早依托大数据、物联网、BIM等先进技术，构建起智慧营造系统，实现工程管理提质增效和赋能降本。近年来仍持续推行数字化转型，探索AI新技术在项目设计、成本管控、客户服务等场景的应用，培育新质生产力。
在以政府代建模式承接的杭州青山湖国际科创中心项目中，绿城管理面对近60万平方米的超大体量与近200米超高层的技术挑战，发挥全周期管控优势，将BIM设计与轻型造楼机等智能建造技术进行深度融合。成功将施工效率提升30%，更切实为委托方节约成本超3000万元。
近年来，在“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”政策导向下，房企开始探索全屋智能实践。旨在通过深度融合物联网、AI大模型等前沿技术，推动住宅从被动响应向主动服务跃升，用空间智能化赋能居住品质升级，全面打造契合新时代需求的高品质人居标杆，以提升产品在市场上的竞争力。
今年3月，象屿地产宣布与华为终端正式签署合作协议，基于对未来高品质人居的共同理解，依托华为全屋智能系统、AI感知理解及全无协同等底层技术优势，共同探索高品质智慧人居。
据介绍，华为鸿蒙“1+3+N”全屋智能架构打通了声光环境、家电联动、网络、安防等“十大子系统”，构建起全场景、可扩展的智慧生活网。住户可借助极简UX中控屏幕实现全屋一键调度，自定义超级桌面，实现全屋一键智控等。
同期，招商蛇口联动博联智能共创“好房子实验基地”，将未来人居设想转化为智能家居体验。
资料显示，博联智能是专业的智能家居、智慧社区解决方案提供商和第三方物联网平台，专注于AI+IOT技术创新和应用，致力于打造全球领先的数字化服务平台。其在智能单品、家居互联、智慧地产、智慧酒店、智慧社区、智慧家装、智慧商照及智慧养老等领域为客户提供有竞争力、安全可信赖的解决方案与服务。
不过，全屋智能落地面临多重现实挑战，高昂的综合成本首当其冲，初期系统投入、复杂的布线安装以及后期不菲的维修升级费用，劝退大量消费者。同时，技术标准碎片化导致跨品牌设备难以互联互通，造成用户体验严重割裂；加之操作逻辑复杂引发的“数字鸿沟”，以及数据隐私安全顾虑，共同制约了全屋智能的规模化普及。
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