告别“大而全” 不动产企业研发预算缩水，却把钱花在了这些地方
不动产企业研发投入下滑并非简单的数字化战略退缩，而是更加理性务实。
观点指数 在8月12日观点指数研究院发布的《2026博鳌报告》“智数硬科技：聚焦实质助益”篇章中，其指出，不动产企业研发投入下滑并非简单的数字化战略退缩，而是更加理性务实。一方面多数企业更加聚焦核心效益，强调转型对实际业务的助益；另一方面，更加注重组织结构优化，推动管理扁平化等。
从全球科技发展的宏观视角来看，今年上半年，以OpenAI、Anthropic、SpaceX为代表的美国科技巨头，以及宇树科技等国内硬科技企业密集寻求上市，标志着前沿科技全面跨越了早期的概念炒作阶段，正式进入拼交付、拼业绩的产业化兑现期。也意味着全球科技产业链正加速迎来价值重构与优胜劣汰。
国内情况而言，新兴科技也全面走向“多点开花”，在多个前沿赛道完成了从技术验证到产业化落地的关键跨越，不仅加速了硬核科技成果向现实生产力的转化，更为经济高质量发展注入了强劲的新动能。
例如，在具身智能与机器人领域，人形机器人技术迎来“破茧”时刻，从实验室研发向小批量场景测试过渡，核心零部件本土化供应能力大幅提升。4月下旬的半程马拉松赛事中，人形机器人以超越人类世界纪录的成绩夺冠，标志着其在复杂运动控制与群体协同上取得了突破性进展，并正加速向文化娱乐等多元场景拓展。
在通用人工智能领域，国内大模型正从单一语言学习迈向对物理世界底层秩序的理解。以千问旗舰模型Qwen 3.7-Max为代表的主力模型，专为执行先进的智能体（Agent）编程、复杂推理及超长程任务而设，在Arena全球大模型盲测总榜中位列国产模型第一；视觉生成赛道中，字节跳动旗下的Seedance 2.0实现了音视频同步的电影级全流程制作，重塑了内容生产流程。
这些底层核心能力的系统性跃升，正为人工智能、物联网、大数据、机器人等新兴技术向更广阔的物理世界与复杂产业场景的落地应用奠定坚实基础。
与此同时，不动产行业正处于从“增量扩张”向“存量运营”跨越的关键期，面临着土地红利消退、高成本与低效益等发展压力。这些前沿技术的加速成熟，恰好为不动产行业的数智化转型打开了新的窗口，为其摆脱传统路径依赖、在精细化运营中寻找新的价值增长点、从而走出当前的发展困境，提供了切实可靠的支撑。
当下，不动产企业对数智化转型的战略价值仍保持高度认同，并在“降本增效”的务实导向下持续积极实践。
在具体路径上，各类企业的侧重点显著不同：房地产开发企业聚焦“智慧人居”产品升级与全生命周期的“智造”降本；商业地产及零售企业致力于打通全域数据以赋能精准营销与精细化运营；产业及产业园区则依托AI与大数据，主攻产业链精准招商与园区智慧化生态构建；物流及物流园区侧重智慧仓储打造；物业暨城市服务企业则着力构建人机协同作业模式，重塑内部管理和运营流程。
不过，近年来受行业整体资金面趋紧与现金流承压影响，企业在数智化转型上的投入呈现整体下滑的态势。
这也显示，企业研发投入下滑并非简单的数字化战略退缩，而是更加理性务实。大多数不动产企业不再追求大而全的系统，而是将资源精准聚焦于核心效益，强调数智化必须对实际业务转型产生实质性助益。同时，也更加注重将数智化与组织结构优化深度结合，通过打破内部壁垒、推动管理扁平化，以敏捷的组织形态保障转型战略的高效落地。
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