园区装上“AI大脑” 中电光谷、苏高新竞逐智慧运营新赛道
产业园区项目总投资935亿元，AI算力赛道投资达465.8亿元占近五成，绿色低碳、智能数字化成为建设标配，算力资产具备穿越周期的长期投资韧性。
观点指数 8月12日，观点指数研究院发布《观点指数 • 2026博鳌报告》，其中在“产业园区暨基础设施：结构性分化”篇中指出，投资端算力赛道独占半壁江山，链主项目引领产业集群升级，优质算力资产彰显穿越周期韧性，资本逻辑全面主导产业园区行业的发展走向。
2026年上半年，国内产业园区建设落地节奏持续提速，重大产业项目投资规模稳步扩容。统计期内全国重点推进的27个标杆产业项目，总建筑面积超257万平方米，累计投资总额突破935亿元，产业载体建设呈现结构性分化特征。
其中算力与数据中心赛道投资热度领跑行业，年内落地相关项目13个，投资规模约465.8亿元，占整体投资比重接近50%，成为产业园区核心投资方向。除此之外，半导体、高端智能制造、低空经济、科创研发等新兴赛道项目集中落地，头部企业跨区域、跨赛道布局提速，产业集群化、跨界融合化成为行业发展的核心特征。
当前算力产业载体业态持续丰富，覆盖通用数据中心、智算枢纽、液冷算力基地、存算一体化产业园等多元形态，行业形成单体大型化、区域集群化、建设绿色化的发展趋势，重资产属性持续凸显。
年内多个百亿级标杆项目集中落地，润泽科技香港沙岭数据园区、东湖高新区存算一体化产业基地、中国电信粤港澳大湾区数据中心二期等重点项目陆续开工，单体项目大额投资成为行业常态。各地加快统筹算力资源布局，广州四大智算项目集中开工，建成后可新增超4万P智算规模，打通区域算力供给、产业应用全链条；中国移动布局扬州、汕头大型数据中心，持续完善全国一体化算力网络布局。
绿色低碳成为算力园区建设的核心标准，西北零碳智慧云智算中心启动建设，打造行业零碳算力标杆；瑞声科技联合广东广电落地首个广电系液冷算力中心，大幅降低机房能耗；青岛落地全球预制模块化算力底座项目，通过标准化、模块化建设模式，提升算力园区建设效率与节能水平。液冷制冷、光伏配套、零碳运维、预制建造等技术的普及，持续推动算力基础设施向低碳、高效、集约方向转型升级。
高端制造赛道迎来标杆项目突破，增城开发区国际智造产业基地作为大湾区面向外资高端制造载体代表项目，搭建“外资协会+运营方+咨询顾问+银行”多方位招商引资网络，持续拓宽招商渠道，引导外资企业、先进制造业落户大湾区广州增城。
项目以高端装备、新一代信息技术为核心招商方向，摒弃传统载体只重建设交付的模式，前置产业准入标准与企业培育体系，依托开发区原有产业底盘承接链主企业配套环节落地，通过定向招商实现产业链补链强链，成为广州东部制造业扩容升级的重要物理载体。
依托顶层政策指引，头部园区运营企业加速落地数字化、智能化改造，打造智能化产研载体。中电光谷1月上线OVU园区操作系统，实现全国百座产业园区数字化统筹管理，系统集成80余项数字化应用模块，联动头部AI企业搭建“AI+制造”产业生态，覆盖园区生产运维、产业招商、日常管理全流程智能化场景。
苏高新集团落地智慧园区孪生管理平台相关专利，依托BIM建筑信息、GIS地理空间融合技术，实现物理园区与数字模型实时联动，完成能耗、人流、设备运行等全要素可视化精准运维，提升园区精细化管理水平。
具身智能产业配套载体同步加速布局，京东产发4月启动建设规模化具身智能数据采集中心，并与乐聚机器人达成战略合作，围绕机器人产业基建、工业数据采集、智能生态搭建开展协同合作，打造适配机器人产业发展的产城融合载体。
中兴通讯同步推出企业级AI智能体智慧园区整体解决方案，依托AI智能体实现园区自主调度、智能服务与动态管控，推动模数融合技术深度渗透园区运营各环节。
算力赛道企业推进国内外双线扩张，绿色化、高密度、可调度成为行业主流发展方向。润泽科技AIDC业务已成为核心营收支柱，全球布局9大智算基础设施集群，规划总算力规模约6GW，当前运营规模达750MW，规模化集群布局优势持续凸显。
万国数据完成3亿美元境外私募配售，旗下海外DayOne平台落地20亿美元C轮融资，同时与乌兰察布市政府签约，投资300亿元建设GW级绿电直连智算集群，同步推进海外资本布局与国内低碳算力基地建设。
行业企业逐步从传统机柜租赁，向综合算力服务商转型。数据港推进“上海一号智算中心”改造项目，以市北机房为试点，通过存量改造与新建扩容并行模式，打造静安城市级算力枢纽，升级全周期算力综合运营服务能力。
城地香江联合中移能源、中能智算、华为数字能源设立智算能源关键技术实验室，聚焦单机柜兆瓦级高密度算力供电、散热技术攻关，适配 AI 大模型算力高密度发展需求。
产业链协同层面，奥飞数据持续为DeepSeek提供核心算力支撑，联合研发训推一体化算力设备；云赛智联作为上海国资算力调度核心平台，承担长三角区域算力统筹调度职能，助力区域算力互联互通体系成型。
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