2026年7月房地产市场分析报告·观点指数
核心城市及高端赛道显现结构性韧性，行业向品质化、存量运营加速转型。
顶层设计明确住房消费路径，地方因城施策加码需求端支持 7月住房消费领域形成顶层设计与地方落地联动格局，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，从供给端优化住房结构、推进房屋品质提升工程，需求端清理不合理限制、深化公积金改革，构建住房消费长效支持体系。地方层面辽宁出台住房品质提升行动方案，济宁落地9项公积金优化新政，供需两端协同发力，为市场信心修复提供政策支撑。
住户信贷呈现弱复苏格局，中长期贷款缩量压力仍在 2026年上半年住户部门信贷需求整体疲软，住户贷款累计减少3368亿元，其中短期贷款减少5881亿元，中长期贷款累计新增 2212亿元，单月呈脉冲式修复特征，居民购房信贷需求尚未形成持续回暖趋势。货币政策延续适度宽松基调，LPR连续14个月维持不变，贷款“降速提质”成新常态，中长期贷款缩量调整态势大概率延续。
房价降幅收窄呈现能级分化态势，以价换量仍是市场运行主要特征 上半年全国70个大中城市房价同比降幅持续收窄，能级分化特征显著，一线城市新房、二手房价环比率先企稳修复，二三线城市仍处调整区间。1-6月全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降 11.6%、13.6%，销售额降幅高于销售面积，以价换量仍是市场主特征；短期库存加速下行，6月末待售3年以下短期库存同比下降3.5%，供需关系边际改善。
供给收缩节奏边际放缓，资金结构分化持续显现 1-6月全国房地产开发投资达38074亿元，供给端整体收缩但节奏边际放缓，施工与竣工端保持平稳，新开工环比显现修复信号。房企到位资金累计同比仍处下降区间，外部融资约束较强；行业资金与债务分化加剧，头部优质房企以低成本资金置换存量债务优化结构，出险民营房企境外债务化解进入深水区，二次重组案例增多，风险出清进度个体差异显著。
7月重点城市季节性回调，市场内生修复动力有所增强 7月前三周重点监测城市商品住宅成交呈环比季节性回调、同比普增特征，二手房市场韧性普遍强于新房。受6月末半年度冲量与7月高温淡季影响，多数城市成交环比回落，但同比多保持正增长；成都新房逆势环比增长，深圳新房同比增幅领跑，核心城市置换需求持续释放，市场内生修复动力逐步增强。
