混合供给 | 2026年1-7月房地产企业新增土地储备报告
地方丰富宅地供给形态提升了地块的吸引力与市场价值，也回应了不同企业主体的需求。
（报告期：2026.06.16-2026.07.24）
上半年前50房企新增土地建面同比下降23.9%，头部效应延续 报告期内前50房企1-6月新增土地建筑面积2212.73万平方米，同比下降23.9%，较上月降幅收窄约4个百分点。1-6月土地投资力度最大的企业为保利发展控股、华润置地、越秀集团、保利发展控股、建发房产、绿城中国，权益拓储金额分别为376.21亿元、290.82亿元、236.737亿元、204.67亿元、167.57亿元。头部企业新增土储力度仍然保持较高积极性。
土地供给形态丰富，适配不同房企拿地需求 江西出台土地混合开发指导意见，允许多功能用地兼容，优化资源配置，释放存量活力。南京、武汉、济南、东莞等城市打造差异化供地体系，设置价格梯队覆盖多元主体，推出低密改善地块，叠加复合业态与配套配建。地方丰富宅地供给形态提升了地块的吸引力与市场价值，也回应了不同企业主体的需求。
宅地成交建面环比上升86.75%，二线城市成交显著放量 一二三线城市成交住宅用地364宗，成交土地规划建筑面积2259.99万平方米，环比上升86.75%；成交总价1586.19亿元，环比上升85.9%；成交楼面均价7018.58元每平方米；平均溢价率17.27%。二线城市成交放量显著，建面环比上涨 147.36%，但楼面价环比下降 21.24%，受供地结构外移与政府让利托市共同影响。三线城市成交体量最大但单位价值最低，多由地方城投托底，市场回暖内生动力不足。
供地规模增速降低，以质换量持续稳定市场预期 六城以量小多频次供应为主，以质换量，优先释放重点发展片区的优质地块以稳定市场预期。整体成交规模收缩，仅深圳凭借核心区高价值地块集中释放，上半年涉宅地出让金创下近十年同期新高。市场结构分化显著，核心优质地块竞价激烈，多宗地块溢价率超50%，外围板块多为底价成交，央国企拿地占据绝对主导。土地隐性成本正向新房市场传导，房企普遍转向打造高溢价改善产品，刚需户型供给收缩。
上半年前50房企新增土地建面同比下降23.9%，头部效应延续
