高价值赛道拓新 | 2026年7月物业暨城市服务发展报告
多数物企强调高价值赛道拓展、深耕细作等战略，少数物企也以合同金额作为披露指标，反映了当前物企更加注重新拓项目的质量与效益。
（报告期2026.06.25-2026.07.23）
政策再提物业服务质量提升，多地规范公共收益及物业收费 期内，物业服务质量提升作为促进以住房为代表的大宗耐用商品消费手段再被提及。部分省市在规范物业行业并保障业主合法权益方面，出台了物业收费、公共收益管理、物业服务标准等相关规范。多地还密集通报未履行安全管理职责及治理突出问题典型案例，强化日常监管并压实主体责任。
市拓热度期内回暖，物企聚焦高价值赛道 本期，物企市场化拓展热度继续回暖，多家物企斩获的新项目数量略有增长，业态上仍旧保持多元化突破势头。同时，从公布的上半年外拓情况来看，物企仍保持着管理规模扩张的态势，其中非住业态是增长的重要引擎。值得一提的是，多数物企强调高价值赛道拓展、深耕细作等战略，反映出行业内更加注重新拓项目的质量与效益。
新城悦服务扭亏为盈，侨银股份预期利润下滑 6月末，停牌逾15个月的新城悦服务补发欠缺业绩，数据显示该公司2025年虽实现了净利润的扭亏为盈，但也面临营收大幅下滑，基础物管业务增长放缓，业务规模收缩明显等挑战。同期，侨银股份的2026半年度业绩预告显示，城市环卫赛道仍面临高回款风险，企业需在项目获取中将风控与现金流安全置于首位。
物管股延续下滑趋势，收并购市场仍旧冷清 二级市场上，物管股期内延续下跌趋势，截至7月21日收盘，恒生物业服务及管理指数（HSPSM.HI）近一个月下跌1.07%。对比之下，恒生指数HSI.HI）近一个月则上修5.05%。同时，物业行业收并购市场仍旧冷清，物企主动发行的收并购行为依然稀少。市场上传出金地物业计划收购深圳世外桃源物业51%的股权，另外还将进行全国收并购的消息。
向高价值科技平台转型，AI与物业场景深度融合 数字科技领域，中奥到家宣布成立合营集团，布局AI算力、人工智能及软件即服务等前沿技术，从而转型为高价值物业科技平台，实现重新定位。同时期内，智慧物业解决方案，AI在具体物业场景中的应用也在持续深入，例如，绿城服务携手AI伙伴卓世科技共同打造的空关房AI智能体，现已全域正式上线运营。
