2026-07-22
国家级区块链物流基础设施仓登链正式落地，搭建大宗商品流通数字底座，实现仓单全生命周期线上闭环管理。
“仓登链”上线 | 2026年7月物流仓储暨基础设施投资发展报告
国家级区块链物流基础设施仓登链正式落地，搭建大宗商品流通数字底座，实现仓单全生命周期线上闭环管理。
（报告期：2026.06.15-2026.07.22）
多式联运攻坚成核心抓手，仓储物流景气指数全线回暖 2026年6月，仓储、物流业、电商物流、快递多项景气指数环比上行，行业整体维持扩张，下沉市场与品质消费带动需求回暖，企业主动调整经营对冲成本压力。近期密集出台多式联运配套政策，完善流通基建与行业标准，疏通流通堵点，中长期行业供需与流通效率有望持续改善。
“仓登链”赋能多式联运体系，数字重构物流企业新生态 6月全国仓储平均租金为23.13元/㎡·月，与上月持平；空置率16.51%，环比微升0.12个百分点。国家级区块链物流设施仓登链落地，实现大宗商品仓单全流程数字化管理，政企、龙头企业加速布局多式联运数字化体系。智慧物流、低空配送、AI智能体成为创新主线，多地标杆物流项目落地，轻资产数字化运营逐步成为园区转型的主流方向。
园区迭代夯实供应链底座，估值调整分层重构上市周期 期内，生鲜冷链、跨境电商、品牌定制仓等物流项目集中投建，普洛斯、玉湖冷链、李宁等市场主体持续完善全域供应链配套。资本市场分层特征显著，永康控股因估值匹配度不足主动撤回港股上市；阿里减持圆通完成阶段性退出，头部物流企业则凭借票据、ABS、专项信贷获取低成本融资，行业估值与融资逻辑迎来重构。
仓储REITs翻新优化资产价值，持续兑现稳定投资回报 各仓储公募REITs依托园区翻新、业态调整、客户优化实现出租率与租金修复，中金普洛斯、红土盐田港等项目运营改善，多家产品落地常态化分红。海外仓储并购、国际物流业务剥离动作频出；国内国有AMC联合地方国资盘活大型存量仓储资产。行业加速存量出清与优质资产扩容，仓储REITs长期配置价值持续显现。
多式联运攻坚成核心抓手，仓储物流景气指数全线回暖
