产住绑定趋势 | 2026年7月住房租赁发展报告
产住绑定将住房供给与产业用工需求深度绑定，这种模式正在成为一种趋势。
（报告期：2026.06.16-2026.07.21）
存量盘活成供给端核心增量，重点50城住宅租金表现稳定 7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房纳入大宗耐用商品消费体系，明确提出优化保障性住房供给、规范发展住房租赁市场，从国家战略层面确立租赁住房在居民消费与住房保障体系中的核心地位。住宅租金表现上，2026年6月50城住宅租金均值为31.44元/平方米/月，环比轻微下滑0.36%，月度租金表现稳定，同比仍下跌7.14%。部分一线及强二线城市租金环比承压走弱，北上广深四城租金环比均出现小幅调整，核心城市短期租赁需求释放节奏放缓，租金出现阶段性回调。
租赁企业与实体产业跨界合作成趋势，国资平台持续加码保租房供给 本期住房租赁行业品牌整合、跨界合作、新项目签约、存量改造、门店品质升级等多元动作同步落地，参与主体覆盖地方国企、市场化运营商、互联网科技企业等，企业存量提质与增量拓店双线并行。市场化头部品牌则由粗放拓店转向存量资产提质升级，产品力与社区体验成为核心竞争抓手。2026年3月龙湖冠寓正式启动全国门店焕新计划，首批20余家门店于6月底完成改造，针对青年租客对自习空间、健身配套、社交会客场景的需求优化公区功能、翻新户内硬件与社区景观，通过存量门店品质改造提升租客粘性与资产长期价值，行业竞争重心从房源规模扩张转向居住体验与产品力打磨。
中建幸孚家人才公寓续租率超75%成样本，新开项目布局重心转向产业锚定 中建幸孚家人才公寓坐落于上海市松江区中山街道辖区内，是市级人才公寓，也是当前松江区认定规模最大的租赁型住宅项目，同时也是国泰海通中国建筑租赁住房REIT底层核心资产，覆盖产业人才、应届青年、城市一线建设者多元客群。在新增项目开业层面，本期监测的样本企业累计新增开业项目19个，涵盖11家主流品牌、10座重点城市。值得一提的是，住房租赁企业布局正从广谱覆盖向精准适配升级，越来越多企业选择深耕细分领域，其中为产业工人、青年人才等特定群体提供服务的蓝领公寓、产业配套公寓是重要方向。
保租房REITs常态化扩募成型，机构间REITs产品持续扩容 6月29日，红土创新深圳安居REIT更新扩募方案，调整原有收购标的，拟新增承福苑、南馨苑、空港花园、尚龙苑4个保租房项目，合计建筑面积约23.06万平方米，包含3948套住房，资产覆盖深圳福田、南山、宝安、龙华四大行政区，实现同城多片区、多类型租赁资产整合。保租房REITs依托政策限价、定向人才配租机制等，出租率、收缴率等运营数据表现可观，运营韧性显著，持续强化机构资金长期配置逻辑。
存量盘活成供给端核心增量，一线城市租金出现阶段性回调
