文旅投资“大迁移”：百亿级项目扎堆县域，下沉市场成新蓝海
国家及地方密集出台扶持政策，大力推动工业旅游、乡村文旅提质升级，投资重心持续向县域下沉，下沉市场成为文旅投资新蓝海。
观点指数 在6月26日观点指数研究院发布的《结构转型期显现 | 2026年二季度文旅发展报告》中，其指出工业旅游、乡村文旅两大细分赛道发展提速，成为盘活存量资源、拓宽产业边界的重要增长方向，随着一线城市向县域文旅市场拓展，具备特色资源与消费潜力的下沉市场，正成为文旅产业均衡发展的核心增长极。
5月25日，文化和旅游部办公厅等七部门联合印发《关于弘扬工业文化保护工业遗产发展工业旅游的通知》，明确提出开展工业遗产资源调查与安全监测、推动工业遗产转型为旅游目的地、开发沉浸式展陈与工业文创、发展研学旅行等重点任务，同时强调严守文物保护底线。
政策驱动下，工业旅游正成为盘活工业存量资产，老旧厂区、矿山遗址、工业厂房等载体通过保护性修缮、场景化改造，转型为工业博物馆、文创产业园区、沉浸式体验空间等文旅载体，在留存工业文化脉络的同时，衍生出新的产业收益来源。
湖北省在6月12日发布的《“文化旅游+”专项行动方案（2026—2028年）》中明确提出，重点推进50个超级工厂体验点建设，将工业生产场景转化为旅游体验场景，为工业旅游的规模化发展提供地方实践样本。
与此同时，乡村文旅板块持续与乡村振兴战略协同发展，业态模式由单一观光采摘，向农、文、旅、体育、康养、展会、商贸多业态融合延伸。同日发布的省级专项行动方案提出，打造100个乡村振兴示范片区，培育村级篮球联赛、楚超等本土自主体育赛事，推动乡村文旅与体育产业、乡村发展深度结合。
甘肃省发布《“农文旅体健展商”融合促消费工作方案》，推动农业、文化、旅游、体育、康养、展销、商贸七大领域深度融合，开发黄河、红色、乡村主题线路，建设精品民宿集群，升级黄河夜游、敦煌夜市等消费场景，放大“跟着赛事游甘肃”品牌效应。
数据来源：政府部门、观点指数整理
期内，主题乐园签约、开工、开业节奏加快，投资规模持续扩容。业态层面，“文旅+多产业”融合特征凸显，航空、农业、演艺、工业遗产等多元业态持续落地；投资层面，行业形成轻重资产并行的发展格局，头部IP落地与存量资产焕新同步推进。
文旅项目正加速摆脱单一游乐属性，向“文旅+X”的复合业态深度转型，岳西县宝森航空飞行营地项目签约，总投资1.1亿元，将低空运动与旅游体验结合，五华县特色休闲农业与乡村旅游观光生态圈签约，总投资1.2亿元，聚焦农业生产与乡村旅游的融合发展。
文化演艺与夜间经济加速融合，《安昌盘王千年瑶》大型实景演艺项目签约，总投资1.7亿元，通过文化IP驱动夜间消费，延长游客停留时间。江苏盐城大吉发电厂工业遗产活化利用项目于5月底完工，总投资5亿元，成功将旧厂房转化为文旅消费新地标，实现了工业遗产的价值重估与再生。
头部连锁IP的重资产项目持续落地投产，孝感方特旅游区开业，总投资约43亿元，作为头部连锁IP的重磅作品，展现了大体量主题乐园的持续吸引力；赣州南康功夫动漫世界主题乐园开园，总投资7亿元，进一步丰富了主题乐园市场的供给。
而文商旅综合体项目兼顾商业与文旅功能，东胜区铜锣湾文商旅综合体项目签约，总投资约15亿元；延吉良田里文旅产业园开工，总投资约10亿元。“轻重结合”的投资模式，既保证了大型项目的引领带动作用，又通过中小项目填补市场空白、完善配套体系，形成了多层次的文旅项目供给格局。
与此同时，投资加速向具有特色资源的二三线城市及县域市场下沉。报告期内，签约与开工项目广泛分布于重庆、内蒙古东胜、浙江缙云、青海、安徽岳西、广东五华等地。重庆梦幻之城旅游度假区项目签约，总投资30亿元；陆地游轮青海麒麟名都号项目签约，总投资超15亿元，因地制宜利用地方特色资源打造差异化产品。
数据来源：项目公开信息、观点指数整理
县域文旅项目也在加速布局，缙云县野狼谷文旅项目签约，总投资2.6亿元；大别山云顶探险旅游度假区项目签约，总投资1.2亿元。
下沉市场项目不仅填补了当地大型文旅项目的空白，也折射出下沉市场巨大的消费潜力和文旅投资的均衡化发展趋势。随着一线城市文旅市场日趋饱和，具备特色资源与消费潜力的下沉市场，正成为文旅投资的新蓝海。
本文节选自《结构转型期显现 | 2026年二季度文旅发展报告》
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