2026-06-29
算力基建、低空经济、科创载体等前沿赛道的项目加快落地，多元资本工具支撑产业载体建设与存量资产盘活。
前沿赛道发展加速 | 2026年6月产业园区暨基础设施投资发展报告
算力基建、低空经济、科创载体等前沿赛道的项目加快落地，多元资本工具支撑产业载体建设与存量资产盘活。
（报告期：2026.05.29-2026.06.29）
政策前瞻布局未来产业，多维夯实产业用地要素保障 国常会部署新型工业化与未来产业培育工作，6G创新发展部省协同试点政策正式印发，浙江、深圳等地出台工业用地优化举措，从存量盘活、模式创新等维度强化要素保障。5月制造业PMI处于荣枯临界线，企业分化显著、高端制造增长动能突出，工业用地市场量增价稳，政策协同持续推动工业经济高质量发展。
园区租金持续探底承压，产业投资已成为核心主业 本期，国内产业园区市场持续调整，全国园区平均租金跌破百元关口、下行周期拉长，市场入住率小幅回暖但去化压力仍存，传统租金经营模式遭遇瓶颈。行业加速转型，产业投资升级为园区运营核心业务，头部国资平台加码资本布局，广东落地标准化认股权园区模式。同时专业载体、算力配套持续完善，构建空间、服务、投资协同发展生态。
前沿新赛道项目集中落地，国企融资成本持续创新低 算力基建、低空经济、科创载体等新质生产力赛道项目集中落地，超聚变产业园、萧山低空经济总部接连落地，深港科学园依托深港协同优势，完善产学研科创承载体系。同时地方国企融资持续利好，产业园REITs、产业债券发行利率屡创新低，存量资产盘活提速，低成本国资资金赋能产业载体建设，推动产业与资本双向循环发展。
园区REITs二级市场回调，新增申报资产波动明显 产业园区REITs延续调整走势，短中期跌幅均居全品类首位，底层园区出租率下滑、基本面走弱是核心驱动因素。一级申报端分化显著，传统产业园项目承压，算力类新基建资产补充市场供给。同期资产收并购动作频发，市场主体主动优化布局，行业调整下运营能力的重要性凸显。
政策前瞻布局未来产业，多维夯实产业用地要素保障
