2026-06-22
企业纷纷向多元盈利模式、细分赛道延伸，行业分化与转型升级特征愈发显著。
多元赛道提供新动能 | 2026二季度代建管理发展报告
企业纷纷向多元盈利模式、细分赛道延伸，行业分化与转型升级特征愈发显著。
（报告期：2026.03.23-2026.06.22）
地方制度迭代完善，行业规范化透明化发展 《福田区政府投资项目代建管理办法》有效期延长可以消除制度到期带来的项目审批、实施衔接断层风险。济南出台代建制实施细则与考核评价双细则，覆盖全流程操作标准，设置投资结余奖励机制。政策既压缩监管自由裁量空间，推动市场规范化透明化发展。
行业增长放缓叠加盈利承压，多元赛道提供发展新动能 样本企业传统住宅代建业务收缩，基础费率持续下行，企业盈利承压，市场分化加剧。行业盈利模式向多元化升级，如形成多元收益结构。不良资产代建成为新增量赛道，但其高门槛进一步增强了头部优势，加速行业格局固化。
轻资产边界持续延伸，企业战略调整与业务拓展并行 代建企业战略调整与业务拓展同步推进。中原建业完成控股权转移，具备科技与资本背景的新实控人入局，存在战略磨合与原有体系协同弱化的风险。绿城管理延伸代销、精装、物业等增值业务，成立海外事业部布局海外市场，以此增厚盈利安全垫。期内，行业合作主体持续扩容，地方国企成为核心增量来源，全链条综合服务能力已成为企业获取项目的核心竞争力。
赛道结构分化显著，住宅代建向高端低密升级 代建项目赛道分化特征鲜明。住宅代建集中布局低密高端赛道，主动规避刚需价格内卷，提升盈利弹性，但需警惕区域供给过剩与品牌透支的风险。商用代建核心竞争力转向资产价值提升与产业资源整合。工业代建绑定精准产业定位，赋能地方产业升级，开辟差异化增长空间。城市配套代建覆盖教育、体育等民生领域，回款稳定，或成为企业业务的压舱石。
地方制度迭代完善，行业规范化透明化发展
