2026-06-18
房企持续推进商业REITs申报，完善资产投融资闭环，新发REITs产品认购火热但业态、区位差异导致资金热度分化。
资金热度分化 | 2026年6月商业地产零售业态发展报告
房企持续推进商业REITs申报，完善资产投融资闭环，新发REITs产品认购火热但业态、区位差异导致资金热度分化。
（报告期：2026.05.26-2026.06.18）
政策聚焦离境退税优化，不良资产交易难度显著提升 商业地产市场呈现政策利好托底消费、资产交易冷热分化的鲜明格局。离境退税优化政策持续释放国际消费活力，线上退税模式落地扩容。而商业大宗交易以房企偿债纾困为核心驱动力，不良资产交易难度持续攀升。
领展内地零售物业承压，存量商业成轻资产主战场 企业运营重心聚焦存量盘活与轻资产转型，领展零售物业租金小幅承压，但通过品牌迭代、场景改造稳住出租率与经营基本面。头部商管企业纷纷加码存量闲置、破产烂尾商业项目，通过轻资产输出抢占市场份额。
项目焕新升级趋势持续，商场招商重视单店质量 增量新项目有序入市、储备项目持续落地，高端标杆项目通过首店集群、业态互补巩固市场优势；存量项目普遍以场景焕新、业态差异化、单店提质为核心升级方向。
出海、跨界、门店革新成主流，重点消费品牌一季度表现突出 茶饮、商超、美妆、运动、潮品等细分赛道各有亮点，头部餐饮品牌加速出海实现溢价增长，商超会员店线上线下渠道双向扩容，美妆赛道并购整合提速，完善品牌矩阵。
京东唯品会Q1增速平缓，速卖通加码核心海外市场 拼多多加速转型、优化收入结构，深耕供应链服务与实体赋能，唯品会依托高粘性用户基本盘实现稳健增长；跨境电商持续高增，速卖通聚焦核心海外市场进行精细化布局。
