2026-06-16
房企推行存量盘活择优补储策略，民企参拍热度持续回升。
择优补充增量 | 2026年1-6月房地产企业新增土地储备报告
房企推行存量盘活择优补储策略，民企参拍热度持续回升。
（报告期：2026.05.26-2026.06.16）
企业存量土储分类处置，择优补充增量 企业主要以存量盘活为主、择优补充增量的土地策略来开展投资工作。核心城市优质土储的占比将直接决定企业的经营韧性。布局失衡、低效土储占比过高的企业仍将面临较长的资产出清周期，而手握核心城市优质存量的企业将率先实现经营修复。
宅地供应环比回升，能级分化与策略差异凸显 一二三线城市住宅用地供应规模环比回升，规划建筑面积2260.84万平方米，环比上升27.63%。分能级来看，二线城市供应建面环比增速领跑各线城市，但起始楼面价环比大幅下降，呈现量涨价跌的特征；三线城市供应宗数与建面占比均超六成，土地供应重心持续下沉。强二线城市推行“优地优供”，吸引房企拿地，三线城市仍以大规模商住用地供应稳定市场预期。
拿地主体结构优化，民营房企参拍积极性提高 央国企仍是优质地块的主力军，保利、中海、建发等头部房企凭借资金优势斩获多宗核心地块，此外民营房企的参与度也显著提升。随着市场信心的恢复和融资环境的改善，更多优质民营房企或将重新回到土地市场。但它们的投资将更加谨慎，主要聚焦于自己熟悉的城市和擅长的产品领域。
核心优质地块市场化竞争激烈，非核心维持底价成交 非核心、低热度地块基本由地方国企、城投平台托底拿地，以保障供地节奏的稳定，如本期北京底价成交地块均由北京城建、顺义城发、未来科技城昌信置业等地方国资主体摘得。核心优质地块则进入完全市场化竞争，聚集了全国性头部央企、民企与区域型房企等。
企业存量土储分类处置，择优补充增量
