精准适配 | 2026年6月住房租赁发展报告
住房租赁新品牌与中小品牌进一步填补蓝领租赁、区域化普惠租赁等细分空白，市场从广谱覆盖向精准适配升级。
（报告期：2026.05.21-2026.06.16）
住房租赁纳入城市更新核心支点，50城租金修复节奏提速 国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，住房租赁被定位为盘活存量低效资产的重要抓手。规划明确，将老旧厂房、商业办公、存量商品房、公有住房等低效资产转化为租赁住房，作为房源供给的核心渠道。住宅租金表现上，2026年5月，50城租金均值收于30.04元/平方米/月，环比4月上行1.83%，延续修复趋势，重点城市住宅租金整体迎来阶段性企稳抬升，行业修复节奏持续提速，但同比仍普遍承压，城市之间的行情分化进一步加剧。一线城市持续领跑修复行情，北上广深四城延续上月全线上涨的走势，单月环比涨幅区间为3.98%至6.33%。
轻资产运营成主流，中小品牌深耕细分领域 本期住房租赁企业对外合作、新项目落地动作密集，覆盖上海、北京、江苏、广州等多个重点城市，参与主体包含国际资管机构、专业运营机构、服务式公寓运营商及地方国资企业等。在行业租金承压的背景下，住房租赁新品牌与中小品牌进一步填补蓝领租赁、区域化普惠租赁、中高端服务式租赁等细分空白，推动住房租赁市场从广谱覆盖向精准适配升级。
润景家树立产住绑定超大型租赁社区样本，核心城市仍是布局重点 润景家·新时代产业青年社区总建筑面积约200万平方米，供应保障性租赁住房及产业配套公寓超2.5万套，是目前全国单体规模最大的产业配套租赁住房项目。依托区域电子产业集群，项目明确服务成都高新西区万亿级电子信息产业集群的超10万产业员工（含一线工人至高端技术人才），不面向社会公开摇号，需通过企业或指定渠道申请。本期监测的样本企业累计新增开业项目12个，涵盖9家主流品牌、9座重点城市。对比上期，开业项目数、品牌参与度出现轻微下滑，城市覆盖度与上期基本持平，行业扩张节奏放缓。
公募REITs首发与扩募并行，机构间REITs及类REITs创新项目亮相 本期住房租赁领域资本运作活跃度显著提升，公募REITs首发与扩募并行，机构间REIT、绿色类REIT等创新证券化产品密集落地，叠加城市更新母基金前置培育底层资产，行业已逐步构建起全链条投融资体系。2026年6月12日当日，9只租赁住房REITs价格表现为小幅波动，涨跌幅区间落在-0.52%至1.05%。
住房租赁纳入城市更新核心支点，50城租金修复节奏提速
