2026-05-26
市场分化进一步加剧，核心地段优质地块竞争激烈。
分化格局持续 | 2026年1-5月房地产企业新增土地储备报告
市场分化进一步加剧，核心地段优质地块竞争激烈。
（报告期：2026.04.22-2026.05.26）
4月新增土地建面双比下降，央国企主导拿地市场 4月前50房企新增全口径土储为196.77万平方米，环比下降38.65%，同比下降56.66%。在土地市场中，央国企绝对主导，如越秀、保利、华润、招商、中海等。除绿城、滨江等少数龙头外，多数房企暂停拿地，以观望为主。
供应提质，二三线城市供应楼面价环比上升 4月数据显示，二线城市供应规划建筑面积482.25万平方米，比3月环比下降13.93%，其起始楼面价达到7930元/平方米，环比上升8.4%。三线城市供应宗数为226宗，供应土地建面1173.85万平方米，环比上升35.85%。虽然土地供应价格上升，但是部分地块容积率下调、属性优化，更加适配改善需求。
地块分化明显，高溢价地块拥有单一核心优势+综合配套 一二三线城市成交住宅用地239宗，成交土地规划建筑面积1284.62万平方米，环比下降12%。二线城市来看，市场分化进一步加剧，核心地段优质地块竞争激烈，溢价率居高不下。部分三四线城市成交规模明显下滑，甚至出现流拍现象。高溢价成交地块容积率普遍偏低，多在1.2—2.5之间，以低密住宅、中高端改善住宅为主要开发方向。成交地块多具备“单一核心优势+综合配套”。
“小而美”地块成主流，核心资产价值凸显 期内6个重点城市一共有32宗宅地供应，面积85.61万平方米，起始价425.33亿元（上个报告期为323.93亿元），供应环比增幅明显。6个重点城市均摒弃大规模集中供地模式，转向推出核心区位、小体量、低容积率的地块。这既能降低房企的拿地门槛，又能提升项目的盈利空间，契合当前市场需求与房企资金现状。
4月新增土地建面双比下降，央国企主导拿地市场
