“止损”撤场 | 2026年5月物业暨城市服务发展报告
受空置率高或业主缴费率低等因素影响，住宅物业的项目退场形势依然严峻，其中以“止损”为目的的主动退出情况占绝大多数。
（报告期2026.04.28-2026.05.25）
政策聚焦纠纷化解及规范约束，推动构建智慧服务新模式 期内，相关政策主要聚焦物业行业痛难点，通过构建监管体系与纠纷化解机制，强化对服务质量与业主权益保障的规范性约束。同时，也在引导业内运用智能技术并打造“智能设备+社区管理”新模式。未来增量方面，城市更新以及公共服务市场正在快速增长。
期内市拓热度回落，住宅端撤场情势仍严峻 本期，物企市场化拓展热度有所回落，新中标或签约项目数量整体下滑。但多元化的趋势仍得以延续，新拓项目广泛覆盖公建、城市服务、商办、商业、文旅及产业园区等领域。不过，住宅端期内也迎来主动撤场的“小高潮”。
环卫头部企业营收及盈利分化，一季度物企经营现金流下滑 据7家上市环卫服务企业2025年业绩数据，样本企业收入与净利润指标明显分化，但由于加强了应收账款催收力度，现金流总体有所好转；不过，总体回款难的状况仍不容忽视。同时期，A股6家上市物企公布了一季报，显示营业收入均实现了正增长，但归母净利润表现出现显著分化，部分物企录得了亏损。同时，所有物企经营活动现金流净额均为负数，极大地考验着物企的资金链安全。
物管股有所回暖，收并购市场整体冷清 二级市场上，物管股有所回暖，监测的40家样本港股物企本期录得平均区间涨幅约1.51%，较上个报告期0.6%的跌幅有所上升。总市值方面，恒大物业超过中海物业，两者最新市值分别为143.78亿港元以及125.45亿港元。同期，物业行业收并购市场整体冷清，取而代之的是涉及上市物企的资产处置、被动股权变更与主动控制权转让案例。
多举措推进数智化进程，厦门科拓通讯递表港交所 数字科技方面，部分空间服务及运营企业，期内通过资本运作、跨界融合与深化AI技术应用等举措推进数智化相关进程，以夯实技术研发与平台运营基础，以更主动的数智化能力改变传统的空间服务场景，将服务拓展至各类业态停车场、碳数据资产化、绿色金融以及智慧环卫等领域。
