2026-05-22
物流行业政策与金融扶持力度加大，市场需求稳步修复，仓储快递、大宗物流盈利实现增长。
利润增长 | 2026年5月物流仓储暨基础设施投资发展报告
物流行业政策与金融扶持力度加大，市场需求稳步修复，仓储快递、大宗物流盈利实现增长。
（报告期：2026.4.23-2026.5.22）
政策以金融赋能仓储体系升级，供应链稳定彰显韧性 2026年4月物流相关指数呈结构性波动，节假日等因素致景气指数小幅回落，市场需求稳步修复，电商物流回暖向好，大宗商品市场稳健上行，筑牢供应链运行根基。国家及地方密集出台物流扶持政策，依托金融赋能拓宽融资渠道，加码仓储基建升级与商贸流通试点建设，同步完善绿色物流行业标准。
大宗经营及物流快递利润增长，供应链协同促进业态升级 4月国内仓储市场供需平稳，租金与空置率走势稳健，区域市场分化明显。一季度快递行业迎来盈利拐点，头部企业依托智慧仓储布局降本增效，利润大增；大宗商品企业凭借上行行情实现业绩高增。行业加速深化供应链协同，整合多类资源，搭建一体化服务体系，落地智慧冷链、智能仓储、保税仓储等新型业态。
大湾区投资布局加码，高标仓与智能分拣重塑仓储能级 多个重磅高标仓项目先后投产动工，兼顾土地高效利用与绿色低碳建设，大力普及智能分拣、数字调度等自动化设备，大幅提升仓储运营效率。业内积极借助上市、资产证券化、中期票据等多元融资手段筹措资金，以高标仓建设搭配智能技术革新，全面升级仓储综合能级。
仓储板块营收调整扩大，密尔克卫、菜鸟聚焦存量盘活推进REITs 今年一季度物流仓储板块营收同环比降幅扩大，行业业绩承压，租户结构与区位差异引发明显的市场分化，核心优质资产抗压能力更强。年内多家企业加速布局仓储公募REITs，聚焦长三角优质物流资产存量盘活。同时通过设立产业基金、跨境并购等方式加快资本运作。
政策以金融赋能仓储体系升级，供应链稳定彰显韧性
