资本活跃 | 2026年5月住房租赁发展报告
住房租赁资本市场进入多品类扩容、市场化破冰的活跃期。
（报告期：2026.04.21-2026.05.21）
青年租赁需求被精准承接，50城住宅租金环比止跌回升 4月22日，共青团中央、国家发改委、住建部等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设助力建设现代化人民城市的意见》，从顶层设计为住房租赁市场指明长期发展方向。租金表现上，2026年4月重点50城住宅租金市场整体表现为环比企稳回升、同比仍为调整以及城市分化加剧的走势，市场逐步释放修复信号。单月50城租金均值为29.50元/平方米/月，环比上涨0.54%，同比-8.62%，虽处深度调整区间，但较3月（-8.68%）小幅收窄，下行压力边际缓解。
头部企业营收短期承压，首创集团获600亿元长租房专项授信额度 2026年一季度，万科旗下租赁住宅业务（含非并表项目），即泊寓业务实现营业收入7.24亿元，同比下滑18.1%。短期营收承压，主要受市场租金整体调整、存量项目结构优化及低效房源出清等因素影响。住房租赁新品牌/中小品牌维度。据监测，地方国资平台加速自有租赁品牌布局，集中推出新品牌或落地标杆项目，行业国资主导格局进一步强化。
旧宫芯社区提供“存量重生”样本，头部品牌扎堆核心城市 本期报告选取建信长租北京泊寓院儿旧宫芯社区为典型样本。该项目于2025年11月正式开业，是建信住房租赁基金（建万基金）在北京开业的首个大型租赁社区项目，从闲置资产盘活到开业数月，其出租率突破90%，是住房租赁市场典型的集体土地资产盘活案例。本期监测的样本企业累计新增开业项目15个，涵盖11家主流品牌、9座重点城市。对比上期，开业项目数、品牌参与度、城市覆盖度等均有所回落，行业扩张节奏逐步放缓。新增开店品牌延续多元化发展格局，涵盖地方国资租赁平台、房企系长租公寓、市场化运营品牌、服务式运营商等市场主体。
一季度租赁REITs收入普涨，持有型ABS破局与REITs扩容并行 本期公募REITs、类REITs、CMBS、持有型ABS、产业基金与大宗交易等多元化资本工具同步推进，住房租赁资本市场进入多品类扩容、市场化破冰的活跃期。4月28日，博邻长租公寓持有型ABS项目正式获批通过，拟发行金额15.2亿元，是国内首单纯市场化高端服务式公寓持有型ABS。公募REITs领域同步实现扩容与区域深耕。同期，中金杭州安居保障性租赁住房REIT正式申报并获受理，为保租房REITs市场注入新动能，进一步完善了区域资本化布局。
青年租赁需求被精准承接，50城住宅租金环比止跌回升
