超1065亿投资涌入产业园区 算力基建+链主项目贡献超六成
算力基建与链主项目贡献超六成新增投资，长三角与大湾区成为主阵地，园区投资逻辑已从规模扩张转向新质生产力赛道深耕。
观点指数 5月20日，观点指数研究院发布《卓越指数 • 2026产业园区运营卓越表现报告》，报告指出，产业园区投资端呈现回暖态势，算力基建与链主项目成为核心增长引擎，资本配置加速向新质生产力领域聚集，智能经济新形态加速形成，智慧园区与AIDC双轮驱动产业园区智能化跃迁。
2025年11月-2026年4月，产业园区领域累计落地或推进项目42个，涉及建筑面积超361万平方米，投资金额超1065亿元，环比上升30.2%。投资端呈现的显著回暖态势，得益于产业园区赛道的结构性重塑，其中算力基建与链主项目成为拉动行业增长的核心引擎，推动行业投资结构实现根本性优化。
从投资结构来看，算力相关项目贡献了超半数的新增投资，链主企业主导的项目投资金额占比约64.7%，“链主驱动”仍是园区发展的核心逻辑。随着算力数据中心、智算枢纽、绿色智造基地类项目的密集落地，传统产业园区的投资结构得到彻底改写，高附加值、强带动性的新质生产力相关项目，正逐步替换普通制造与研发办公载体。
区域布局上，长三角依托成熟的产业生态与高效的政务服务，实现了智能制造与算力基建的双向突破。京东产发在无锡布局智能机器人与先进制造产业基地，总投资100亿元，依托链主企业的技术与订单优势，带动机器人产业链上下游企业集聚，构建起集研发、制造、应用于一体的产业生态。
东阳光-秦淮数据宜兴先进算力产业基地开工，打造长三角算力网络的重要节点，为区域内AI、先进制造企业提供普惠算力支撑，实现产业需求与算力供给的精准匹配。同时，中电光谷与火炬海沧科技园的合作项目落地，通过存量盘活与敏捷定制模式，为长三角科技企业提供适配性产业载体，强化区域产业生态优势。
大湾区凭借政策协同优势与独特的区位条件，形成了从芯片制造到算力枢纽的全链条布局，粤芯半导体四期项目总投资252亿元，将打造大湾区半导体制造的核心节点，补齐区域芯片制造领域的短板，润泽科技香港岭数据园区开工建设，总投资238亿港元，重点布局跨境算力枢纽，服务数字经济全球化发展需求。
广州4个获批算力项目集体开工，建成后将新增智算规模超4万P，构建区域算力供给核心底座，为数字经济、智能制造等领域提供稳定算力支撑。此外，中国电信粤港澳大湾区数据中心二期正式开工，投资59.7亿元，完善大湾区算力网络布局，推动区域内算力资源的高效调度与共享。
算力园区的发展模式也在持续迭代，正从单一数据中心建设，向“零碳智算中心+算力枢纽+数据园区”的集群化模式升级，头部企业的生态构建能力日益凸显。东湖高新区世界级存算一体化产业基地正式落户投资80亿元，中国移动扬州数据中心、汕头数据中心二期等项目顺利落地，形成“东数西算”工程框架下的算力网络矩阵，与当地产业需求的深度结合，打造集算力供给、技术研发、产业应用于一体的算力产业集群。
链主企业的带动效应不仅体现在算力领域，新能源制造、智能制造与数字经济领域同样表现突出。以宁德时代为代表的链主企业，通过重大项目落地带动区域形成全产业链集聚，其云南锂电池绿色智造基地聚焦新能源电池全链条制造，带动上下游材料、装备企业集聚，构建绿色制造产业集群。链主项目通过完善的供应链体系吸引配套企业入驻，形成“1+N”的产业集群模式，大幅提升园区的产业集聚度与抗风险能力。
智慧数字园区建设进入AI应用深化的新阶段，部分企业正通过技术创新改进园区运营模式，实现从“信息化”向“智能化”的过渡。苏高新集团旗下苏高新数科申请了“智慧园区孪生管理平台”专利，通过BIM与GIS融合及数字孪生技术，实现物理园区与虚拟模型的实时交互，将园区管理从事后响应转向事前预判，大幅提升运营效率与安全管控能力；
中兴通讯发布基于Co-Claw企业级AI智能体平台的智慧园区应用解决方案，并在南京滨江智能制造基地落地。方案融合了AI大模型、物联网、边缘计算等技术，实现园区设备智能运维、能耗动态优化、安全风险自动预警，为园区运营管理提供新的技术路径。
星河产业集团正利用AI技术研发专注于“留商稳商”的园区服务大模型，通过对企业经营数据、产业政策、市场动态的深度分析，为入驻企业提供政策申报、产业链对接、市场拓展等精准服务，提升企业留存率与园区运营效率；
中电光谷旗下的OVU产业云平台已实现全国50个城市100个园区的全域数字化统筹建设，整合超80个应用模块，并与智谱华章等AI企业签署合作协议，推动“AI+制造”产业生态大会落地，构建起覆盖园区管理、企业服务、产业协同的一体化数字平台。
新经济园区运营企业也在加速向算力领域转型，凯德投资完成印度数据中心基金首轮融资，收购三座在建数据中心14.8%的股权，布局新兴市场算力基础设施；京东产发布局智能算力数据中心，打造全球规模较大的具身智能数据采集中心，将算力服务与先进制造、物流供应链相结合。
本文节选自《卓越指数 • 2026产业园区运营卓越表现报告》
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