2026年4月房地产市场分析报告 · 观点指数
一线城市新、二手房价格环比普遍止跌，库存指标首次转为下降。
多地实施住房公积金新政，持续放松地域使用限制 2026年3—4月全国多城密集落地住房公积金新政，构建“贷款端松绑、提取端扩容、缴存端优化”三维框架，以“保刚需+促改善”为核心导向。杭州、成都等城市通过额度上调、门槛放宽、场景扩容精准发力，武汉、南京等城市打破公积金使用地域限制，推动制度从单一购房信贷工具向多元化民生保障制度转型。
LPR连续11个月保持不变，居民中长期贷款支撑力度较强 2026年4月20日公布的1年期、5年期以上LPR分别为3.0%、3.5%，自2025年6月起已连续11个月保持不变。一季度住户部门中长期贷款累计新增4607亿元，3月单月新增2953亿元，实现环比由负转增，成为住户信贷增长的核心支撑。央行一季度例会明确实施适度宽松货币政策，预计下半年或引导5年期以上LPR下行，推动房贷利率下调。
一线城市率先实现环比止跌转正，库存同比增长后首次转负 2026年3月全国商品住宅价格呈现强分化格局，一线城市新建、二手住宅销售价格环比全线止跌转正，成为市场企稳的核心支撑，二、三线城市价格仍处下行通道。1-3月全国新建商品房销售面积19525万平方米、销售额17262亿元；3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，结束持续51个月的增长态势，短期库存去化效果显著。
供给端延续承压态势，资金面修复仍存在瓶颈 2026年1—3月全国房地产开发投资延续弱势运行，房企呈现“保竣工、缓开工”的特征，新开工与竣工数据显著分化，行业供给侧扩张动力不足。房企到位资金高度依赖销售回款，国内贷款支撑力度偏弱，融资资源向国资房企高度集中，行业整体现金流修复缓慢，供给侧修复仍面临较长的磨底周期。
4月京沪新房市场韧性凸显，市场延续回暖态势 2026年4月以来，全国6个重点城市房地产市场延续回暖态势，监测的数据显示，4月前三周6城商品住宅累计成交2.37万套、271.81万平方米，套数、面积环比分别回升26.02%、27.61%，年内累计成交已达8.83万套、1028.83万平方米。其中北京新房成交环比涨幅领跑，套数、面积环比分别回升172.54%、140.76%；上海回暖势能突出，其余4城新房、二手房成交均有不同幅度的回升，刚需与改善需求同步释放。短期重点城市回暖态势有望延续，中长期楼市分化格局仍将持续。
