2026-04-29
城市更新高质量发展的进程中，人居生活领域的更新建设是重要方向。
人居改善加码 | 2026年4月城市更新发展报告
城市更新高质量发展的进程中，人居生活领域的更新建设是重要方向。
（报告期：2026.03.01-2026.04.29）
顶层设计持续完善，构建城市更新全周期制度框架 财政部、住房城乡建设部联合印发《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。政策核心围绕两大方向发力：一是以重点样板片区建设为载体；二是以长效机制建设为保障。同时，政策构建了覆盖产出、管理、资金、效益四大维度的全链条绩效评价体系。推动城市更新行业从粗放式扩张向精细化、可持续化发展方向转型。
因地制宜，民生类项目优先度高 城市更新行业进入传统开工旺季，投资规模实现快速增长，项目结构持续优化，民生类项目占比显著提升。各地密集出台地方性法规、行动方案与配套政策，行业法治化建设进程全面提速。从地方实践来看，城市更新的核心目标并非单纯的城市面貌改造，而是因地制宜统筹改造。
国央企引领市场格局，构建产业链协同生态 期内，以中建系、中国融通为代表的央企，凭借资金实力、资源整合能力与品牌优势，成为民生项目的主力军。开发企业、规划设计、咨询运营等产业链上下游主体的跨界合作日益频繁，构建全生命周期的协同生态。
模式创新，四大赛道构建更新实践样本 全国各类城市更新项目密集落地、加速推进，模式创新持续突破，形成了四大核心赛道。一是以危旧房改造、城中村更新、回迁安置为核心的民生保障类项目；二是以老旧厂区、低效产业空间改造为核心的产业焕新类项目；三是存量商业资产改造；四是以城市生态空间、基础设施提质为核心的配套提升类项目。各类项目的创新实践，为全国城市更新发展提供了可复制、可推广的经验。
核心城市领跑，制度与规模双轮驱动 六大核心城市持续加码城市更新投资，明确年度项目计划与投资目标，投资规模均达百亿至千亿级别。同时，加快制度创新与立法进程，优化实施机制。，这为全国的城市更新发展提供了示范。
