2026-04-29
以算力赋能产业为核心，各地算力新基建密集落地。
算力赋能 | 2026年4月产业园区暨基础设施投资发展报告
以算力赋能产业为核心，各地算力新基建密集落地。
（报告期：2026.03.27-2026.04.29）
普惠算力及工业政策密集出台，高新园区强化科创转型 多地数字经济与工业转型政策陆续出台，普惠算力、5G工厂、物联网相关规划相继落地，从资源调度、费用补贴、场景应用多维度，助力中小企业及制造业数字化升级。3月宏观工业数据回暖，生产与需求同步修复。同时，全国国家高新区经济体量与创新实力稳步提升，依托科创资源持续加码智能算力布局，成为驱动产业智能化转型的重要载体。
园区主体结构向优动能向新，算力基建催生增长新曲线 2025年产业园区行业发展分化加剧，企业转型节奏加快，传统开发模式盈利空间收窄，头部园区企业通过业务结构优化、新兴产业布局实现稳健增长。随着AI产业快速发展，算力基建建设提速，科技、能源、园区企业纷纷加码算力赛道。绿色算力项目落地与AI智慧园区模式迭代，持续为行业注入创新动能，驱动产业高质量转型。
区域算力基建加速布局，园区及数据中心ABS有序推进 粤港澳、中西部等地多个数据中心、智算中心项目集中开工，同步落地液冷等低碳技术，推动算力体系绿色升级。与此同时，数据中心、产业园区领域ABS申报节奏提速，叠加中期票据等低成本融资工具发行，行业存量资产盘活力度加大。多元金融模式与算力产业深度结合，持续完善行业资金循环，助力算力产业规模化、高质量稳步发展。
园区REITs承压进入调整周期，业态分化与扩募格局显现 2025年产业园区REITs整体盈利有所回落，板块营收普遍下行，亏损产品数量增加。细分业态呈现明显分化，研发办公类资产运营走弱，工业厂房类资产凭借稳定出租与现金流表现具备更强的韧性。同时REITs扩募进程两极分化，优质标的扩容提质，多数项目推进受限。
普惠算力及工业政策密集出台，高新园区强化科创转型
