效益优先 | 2026年1-4月房地产企业新增土地储备报告
企业投资已从要规模转向要质量、要利润。房企更倾向于竞拍那些“地货比”合理地块。
（报告期：2026.01.01-2026.4.22）
3月累计新增土地建面1229.12万平方米，同比下降33.11% 华润置地、越秀地产、保利发展控股新增的全口径土地储备分别为134.61万平方米、92.43万平方米、56.03万平方米，处于领先位置。从权益拿地金额来看，1-3月土地投资力度最大的企业为越秀地产、保利发展控股、华润置地、中国金茂、绿城中国，权益拓储金额分别为270.69亿元、121.36亿元、77.89亿元、47.55亿元、38.12亿元。
房企恪守安全底线，土地投资转向利润主导 土地投资端，头部房企资源集聚，前十企业基本占据新增土储规模的五成。企业投资已从要规模转向要质量、要利润。房企更倾向于竞拍那些“地货比”（地价占售价比例）合理、且周边一二手房价格倒挂明显的地块。
供应土地规划建面环比上升，供应结构明显优化 3月数据显示，一二三线城市供应住宅用地267宗，供应土地规划建筑面积1481.11万平方米，供应土地起始楼面价5587元每平方米，环比上升19.97%。城市年度供应计划均呈现收缩态势，供应结构明显优化，核心区地块供应量增加。优质地块的出让，较大地提振了市场信心。
优质资源价格重塑，土地成交局部升温 一二三线城市成交住宅用地266宗，成交土地规划建筑面积1459.77万平方米，环比上升53.82%。核心区成交楼面均价同比呈现结构性上涨。但更多成交地块多以底价成交，市场分化明显。因此，核心区地块成交火热并不代表土地市场整体升温，而是优质资源价格重塑的结果。
重点城市成交分化，核心项目热度居高不下 重点城市成交分化、核心项目高热。如期内北京四宗宅地均以底价成交，而杭州余杭区襄七房单元地块则以高溢价出让。市场分化从“城市间分化”深化为“城市内部分化”。企业投资进一步向“确定性”集聚，资金优先配置于核心城市、核心板块、优质地块。
