观点指数 在4月2日观点指数研究院发布的《卓越指数 • 2026房地产卓越表现报告》中，“ESG发展：实践分化”篇章指出，不动产企业正利用数字孪生等新兴技术加速从“粗放建设”向“精细化运营”跃迁，将能源效益优化转化为可量化的商业价值。未来，在ESG披露、双碳政策与市场竞争的驱动下，绿色租约行业普及度与落地热度将持续走高。

在项目全生命周期中，运营阶段因持续时间长、能耗占比高而成为降碳的关键环节。在科技赋能的背景下，不动产企业依托物联网、大数据及人工智能等构建了智慧能源管理系统，从而实时精准地调控设备运行、深度挖掘节能潜力并预测维护需求，将传统的被动式管理转化为主动式、数据驱动的绿色运营模式。

香港特许公认会计师公会(ACCA)调查显示，愈来愈多企业认为气候科技在实现零排放和可持续发展方面扮演关键角色，其中三分之二(66%)受访机构认为气候科技对现在或未来发展至关重要，当中21%已就气候科技进行投资，21%计划未来两至三年内进行。

在不动产行业中，持有型业态占比高、运营服务属性强以及具备“开发+运营”双轮驱动能力的企业，已将科技投入作为构建竞争壁垒的战略必选项。面对能耗成本压力与日益增长的租户绿色需求，企业利用数字孪生等新兴技术，加速从“粗放建设”向“精细化运营”跃迁，将能源效益转化为可量化的商业价值。

作为龙湖集团孵化的高科技领军企业，千丁数科深耕智慧空间领域，致力于通过AI、IoT、大数据等，将空间中的人、设备、场所数据化，形成智能生态系统。其“AIoT智慧空间平台”使线下各类空间场景具备自我认知和学习进化的能力，不断提升空间运营的品质、效率、安全及舒适度，并降低能耗水平。

截至2024年底，该平台已接入超过350种设备类型，连接设备数量突破1000万台，并基于平台数据沉淀了超过120个AI算法且持续优化。平台支持商业综合体、公寓、社区、产业园区、医院及养老园区等全建筑业态项目在同一系统中进行管理，已成为行业内“AIoT+空间”的标杆产品。

为响应"双碳"战略，千丁数科去年3月重点升级AI算法，在"AIoT智慧空间平台"的基础上创新研发了"AI冷站智控"、"双碳综合能源平台"等产品，此外，通过引入通用大语言模型，平台实现了对海量非结构化建筑运营数据的深度理解，从而具备了更强的认知能力与决策水平。

观点指数认为，凭借科技创新引擎，不动产行业的ESG实践将从理念落地为可量化、可迭代的运营能力，将有助于资产效率、低碳目标与长期价值的同步提升，为可持续发展提供稳定可靠的底层动力。

在商业实践中，近年来租户对环保合规和可持续发展的关注度不断攀升，企业ESG披露、碳中和目标与品牌社会责任日益成为硬性要求，对办公及运营空间的低碳水平、能耗管理、绿色环境提出更高标准，也更愿意在租赁环节明确节能与环保的责任。

与此同时，业主为提升资产绿色竞争力、稳定出租率与资产价值，也倾向于通过契约化方式界定节能目标、分配改造投入、共享能效收益等，供需两端的共同诉求直接推动了绿色租约在不动产行业的快速兴起与广泛落地。

2025年11月，华润万象生活与开云集团达成可持续发展战略合作，共同启动零碳店铺试点，并开展可持续生活方式的倡导与服务。双方依托华润万象生活的商业规模与布局优势，联手打造中国可持续精品零售门店标杆，同时引入清华大学提供全程技术支持，助力双方实现ESG战略目标，并带动消费者与合作伙伴共同参与可持续生活。

据介绍，双方制定了明确的短、中、长期合作路径，按照基线建立、优化改造、创新引领的阶梯式推进模式，系统性开展能效提升、绿电应用、碳管理等重点工作。借助华润万象生活全国化商业布局与标准化运营体系，此次合作将为开云集团形成可快速复制、规模化落地的可持续门店范本，加速其旗下品牌在中国市场的零碳转型进程。

另外，恒隆地产继续深化“Changemakers 租户可持续发展合作计划”，与租户共同推动绿色运营，迎合消费者对可持续消费的需求，以共同减少能源消耗与浪费，推动循环经济和提升社区福祉。

资料显示，Changemakers计划的源自恒隆与LVMH集团于2022年开创的可持续发展伙伴关系，并参考了早期参与者的实践经验——包括永旺（香港）百货有限公司、东方汇理银行（中国）有限公司、DECATHLON香港、Longchamp、Qeelin麒麟、西门子（中国）有限公司沈阳分公司、渣打银行（香港）有限公司及谭仔国际有限公司等——以提升计划影响力及租户参与度。

目前，优化后的Changemakers计划可提供全面的能源及碳管理平台，协助租户实时监测各租赁空间的能耗数据，并提供数据驱动的解决方案，助力租户提升能源效率、实现可持续发展目标以及优化营运表现。

数据显示，截至2025年5月初，恒隆已与香港及内地17个物业项目中，共49个办公楼、零售及酒店等跨界别租户达成合作，租赁总面积超过22.05万平方米，占恒隆旗下可租赁总面积的11%。

观点指数认为，绿色租约不再只是节能条款的载体，而是将业主、租户、供应链与消费者纳入统一减碳框架的契约纽带，通过权责绑定、数据互通与价值共享，真正形成可落地、可追溯、可迭代的绿色共同体。未来，在ESG披露、双碳政策与市场竞争的驱动下，绿色租约行业普及度与落地热度将持续走高。

本文节选自《卓越指数 · 2026房地产卓越表现报告》
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